如情况没改善，便成了客户, 开发商及中介的"三输"局面, 海外房产中介操守也受质疑。

根據一份最新的报告警告，市场环境对多层公寓的开发商来说越来越困难，如果买家在项目落成时无法完成交收，每套公寓将损失超过$100,000。

买家代理人Secret Agent撰写的报告发表前，麦格理银行收紧对120个邮编地区的多层公寓买家的借贷审批，其他各大银行也因为担心墨尔本市中和Docklands等地区的公寓供应过多，暂停接受海外买家的贷款申请。

市场研究机构CoreLogic的数字显示，在未来两年，在澳洲首都城市的新公寓落成交收数量将打破纪录，令买家可能无法完成交收的风险增加。

为了检视无法完成交收的影响，Secret Agent使用以下的假设例子作研究。一个投资集团代表开发商向一名上海的买家出售一套墨尔本市中心的两房公寓，支付$714,000（每平方米价$10,500）售价的百分之10订金后，买家却无法完成交收。开发商可以获得百分之10的订金，但需扣除费用。问题是还需把公寓卖给其他人，而这套公寓要和市场上的二手物业竞争。根据Secret Agent的平方米指标，墨尔本市中心的每平方米价是$8,463，公寓的价值是约$575,500，亦即要亏损$138,500，还未包括律师费和佣金等。虽然可以拿回百分之10订金，但扣除这些费用后，将损失$100,000。

更令开发商雪上加霜的是，从7月1日起，维州会增加海外买家的印花税至百分之7，以上作为例子的物业在交收时，便要额外支付$88,000的税款。

文/Larry Schlesinger 原载/AFR  编译/芭比

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