墨市房产丨整体清盘率近八成，墨市地产稳定火热

2016年09月19日 KVBFX墨尔本


自墨尔本住宅市场进入春季以来，成交结果一致居高不下，刚刚过去的这个周末同样延承了这样的趋势。
 
上个周末墨尔本地区的地产清盘率为79.5%，略高于之前周末前的78.4%，且大大超出去年同期74.5%的记录。
 
这一结果是两个月以来的最高值。卖家在这数年来表现最好的春季市场中受益匪浅。
房产数量不足是导致清盘率高的直接原因，买家在有限的选择中竞争激烈。上周六共有792套房产进行了拍卖，低于前一周末的846套，远低于去年同期的995套。
 
九月期间，共有2354处房屋被拍卖，比去年同期减少555处,下降幅度达19.1%。本周末是Grand Final假期前的最后周末，拍卖数量一贯较高；但预计最终数量也将低于前几年的水平，不到1000场拍卖可能于当日进行。
 
墨尔本各个地区继续以往的表现：大部分地区强势依旧。五个地区清盘率在80%以上：内南区84.7%，东北区84.5%，西区83.5%，市区82.6%和北区82%；其他各区表现为外东区76%，内东区74.5%，而东南区仅为67.6%。

本周成交价格最高的房产为位于Armadale的一套六居室独立房，售价为552.5万澳元。


价格最低的房产则是位于Ormond的一居室单元房，成交于29.6万澳元。

 
墨尔本上周六拍卖中间价格为86.5万澳元，低于之前一周的87万澳元，较去年同期81.6万澳元的记录高6%。总共成交金额为4.076亿澳元。
墨尔本春季房地产市场的强势将会转化为价格的上涨，不过增长速度不太可能达到去年的水平。房价上涨让首次购房者不满，他们更加难以进入市场，但是最近澳大利亚统计局的数据显示，维州首套房买家有所上升，今年前7个月对比去年同期增加了3.3%。
 
经济转好也导致住房市场上升。据ABS报道,维州在8月份经季节性因素调整后的失业率降至5.5%，这是2012年11月以来最低的结果。


文章译自Domain.com


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