过桥贷款是指，在新西兰购房时，在旧的房屋没有卖出的情况下，需要先购买新的房屋，而产生的贷款需求。目前新西兰商业银行收紧的贷款政策以及上调的LVRs比例，直接打击了有过桥贷款的需求者，只要你没有卖掉现在的房子，你将很困难贷款买新房！所以市面上房屋的交易量有了明显的减少，拍卖市场也显得颇为冷清。所有商业银行同时接受新西兰央行指令，同时收紧贷款政策：非新西兰居民（包括在国外的新西兰人）都不可以用海外收入进行贷款。随后，据房地产协会数据显示今年8月住房成交量比去年同期降低20%，拍卖清盘率也比去年10月份降低近20%。著名房地产中介Barfoot的销售数据显示，8月初奥克兰房市五年来第一次出现停滞的迹象。拍卖会现场人际寥寥，拍卖的过程也比较沉闷，全程没有激烈竞价的场面出现。虽然目前九月份，房屋拍卖会现场稍有回暖，但是仍是来参加的人多，而出价的少，拍卖清盘率仍保持在低水平。截止9月16日，奥克兰上周共有306套房源拍卖，其中仅有143套成功售出，163套流拍，清盘率为47%。奥克兰东区贷款经理Bruce Patten 表示：近期每周都有12位客人打电话表示过桥贷款难申请，无法在卖掉老房之前买新房。所有购房者的心态都是一样的，没有人想在不确定是否能买到适合自己的新房之前，把手里现有的房子卖掉，这是一种很没有安全感的行为。并且拍卖清盘率的下降表示他们需要承担更高的贷款风险：
老房没有卖出去时，买新房会给他们带来双倍的债务负担。老房低于预期价位出售（卖便宜了），买新房的时候也会增加贷款负担。新西兰商业银行认为房屋贷款量目前已经达到巅峰，必须收紧政策保持金融的稳定性和冷却过火的房市，所以他们对过桥贷款的审批非常谨慎。
批准？拒绝？
过火的贷款需求量和收紧的贷款政策让购房者叫苦连天！想换个房也如此之难！ 到底是“先买再卖”还是“先卖再买”？我们有幸邀请精算师房屋投资军师小乔给我们做了一张表格帮助我们理清思路:
买房贷不到款，请找金松鼠信贷——新西兰最大的房地产贷款公司，连续七年荣获新西兰各大银行所有奖项。
金松鼠信贷公司最专业的贷款服务内容：
申请者身份：工作签证大于12个月，新西兰公民或者居民贷款利息：4.9%-7.89%，5.29%-11.9%不等，看个人条件申请费：$475-985，或贷款金额的2%（低廉申请费）
收取手续费$475-$985，贷款总额的2%
利息稍高于银行 1%－7%
金松鼠信贷公司改变您生活的基石！这是一家崇尚敬业精神和人性化经营理念的公司。以最专业真诚的态度为客人提供最专业、最及时有效的贷款服务。
如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。
