伦敦第三个金融中心渐现雏形，您该如何搭乘投资的“早班车”？,戴德梁行伦敦住宅微信公众号文章

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暨伦敦泰晤士河畔综合式生活社区

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前言

经济学家们的预言已经慢慢被证实：世界金融中心正在慢慢东移。与这一时代性变化相映成趣的，则是作为国际金融中心的伦敦，其发展中心、黄金房产地段也在慢慢发生东移，伦敦第三个金融中心终于揭开面纱，隆重登场！‍‍‍

有统计显示，自金丝雀码头Canary Wharf（新金融城）继City of London（老金融城）成为欧洲最具影响力的商业区之一以后，伦敦的重心已经东移1公里，2012年伦敦奥运在东伦敦的Stratford（斯特拉特福德）的成功举办更是增强了这一转变趋势。伦敦西区可开发地区日趋枯竭，并随着伦敦市政府城市改造进程的推进，东伦敦原有的大片三区被升级为二区，整个伦敦的经济、生活中心仍将持续向东迁移。未来如Royal Wharf（皇家码头）这样的新兴大型综合生活住宅区，不仅能为当地住户提供更为优质的生活，也能为海外置业人士带来不可多得的投资机会。

投资皇家码头的四大理由

靠近伦敦第三个金融中心——亚洲商务港（Asian Business Port，简称ABP）

就在今年的3月28日，ABP（中国总部基地）项目的各方合作伙伴在伦敦总部签署了正式动工的总协议。明年下半年，伦敦皇家阿尔伯特码头将崛起5幢办公楼，那是ABP项目的第一期。

这片曾经的废墟如今已基本平整、周边配套设施日新月异，比起4年前签约时受到的外界质疑，随着股权分配争议的解决和第一期的3亿英镑资金的到位，它的未来蓝图也正变得清晰可见——伦敦的第三个金融中心。

该项目得到了伦敦政府的10亿英镑投资，更是吸引了数十亿英镑国际投资，共将建成250万平方英尺的办公空间，创造超过3万个全职就业机会。同时，紧邻的金丝雀码头也将增加约3.5万就业机会。

同时，在2018年，由伦敦政府投资1.41亿英镑打造的大学城项目也将入住皇家码头所在的纽汉姆区，预计2013年至2028年间，皇家码头区的人口则将上升103%。快速增长的人口将对该地区造成巨大的住房需求压力。

ABP亚洲商务中心建成后效果图

位于皇家港湾（Royal Dock）的银座码头项目（Slivertown Quays）也于2014年拉开帷幕，此项目耗资15亿英镑，将吸引更多的国际企业入驻，将提供超过14,000个就业机会。

银座码头建成后效果图

金丝雀码头住宅供应量已日渐饱和，白领们向金丝雀码头以东迁移

金丝雀码头经过三十年的开发建设，已成为了欧洲乃至世界最具影响力的商业区。如今金丝雀码头已是高楼密集的“小曼哈顿”，未来5-15年将有20多栋超过40层的高楼密集崛起，地价已和伦敦市中心的价格持平，已处于历史高位。

上图为金丝雀码头已有、在建和规划待建的项目

金丝雀码头的住宅已日渐饱和，且高额的房价已让当地白领负担不起，越来越多的人已从金丝雀码头往东搬迁，寻找租金更合理和性价比更高的住宅。由下图英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据可见，金丝雀码头所在区Tower Hamlets截止今年2月房屋均价为44.6万英镑，较去年同期下降2.9%。而Royal Wharf 所在的Newham区均价为33.9万英镑，较去年同期增长3.1%。

Tower Hamlets 2016-2017房价年增幅图

Newham 2016-2017房价年增幅图

为了满足东伦敦快速增长的住房需求，伦敦政府正在斥巨资建设新的优质商业住宅区，并取名The Arc of Opportunity--机会之弧。今天的东伦敦已形成了斯特拉特福德城（奥运会场所）、伦敦城市机场、皇家阿伯特码头三大全新地标。

上图粉色区域为“机会之弧”地带，“皇家码头”住宅也位于此地带内，将受益于政府260亿英镑机会之弧复兴计划。

横贯城铁（Crossrail 1）在此设站，首个联通伦敦三大金融中心的公共交通线路

Crossrail铁路是伦敦近20年来最重要的基建项目，西经希斯罗机场，横穿伦敦市中心（包括帕丁顿站、邦德街、老金融城），东至新金融城、海关站（第三个金融城所在地及项目所在地），成为首个联通伦敦三大金融中心的公共交通线路。

其中90%的站与现有的地铁站相通的，这是二战之后伦敦铁路最大的一次扩容，2018年正式通车后，将会使伦敦铁路运输能力提高10%，通勤时间减少三分之一到一半，吸引了大批居民在Crossrail沿线站的步行距离内安家，提高这些地段的房价。

在投入运营后royal wharf 皇家码头的住户们可以1站直达金丝雀码头（新金融城），3站直达利物浦街（老金融城区），6站即至邦德街（伦敦西区）。

伦敦最大的泰晤士河岸项目，大型综合式生活社区

皇家码头社区总占地面积超过15万平方米，将建设新的长达500米的滨河走廊，近1万平米的中央公园、广场、一所新建小学、商店、Sainsbury超市、医疗中心、各色咖啡馆、餐厅和零售空间等等，旨在打造一个综合式的大型生活社区。

项目拥有20,000平方英尺休闲空间、会所内设有25米长游泳池、五星级健身房、水疗室、社交及休闲区。休闲中心由国际著名体育休闲设施设计事务所David Morley Architects 担当设计（伦敦奥林匹克公园和英国马球总会俱乐部Hurlingham Club的设计事务所）。

不仅如此，其周边的基础设施建设已经相当完备，除了两个公园、著名千禧巨蛋O2体育场，跨河缆车外，还通过完善的交通网络和伦敦各大主要商务区与生活娱乐区相联，多样的出行方式将为该区的发展提供助力。

从Pontoon码头乘坐轻轨DLR

4分钟可到达城市机场

12分钟可到达金丝雀码头站

19分钟可到达银行站

从Canning Town乘坐地铁

5分钟可到达金丝雀码头站

11分钟可到达伦敦桥站

14分钟可到达滑铁卢站

20分钟可到达邦德大街站

从海关站乘坐横贯城铁 (Crossrail) (2018年通车)

8分钟可到达利物浦街

10分钟可到达Farringdon火车站

15分钟可到达邦德大街站

18分钟可到达帕丁顿站

41分钟可到达希斯罗机场

从Royal Wharf (拟建) 乘船

14分钟可到达金丝雀码头站

26分钟可到达伦敦桥/城市码头站

34分钟可到达滑铁卢站

目前，世界五大行之一的戴德梁行为您呈现皇家码头项目单身公寓、一房、两房和三房等多种户型，总价315万人民币起，首付仅5%， 999年产权，预计2020年竣工。这些公寓在户型设计上充分考虑了住户的需求，并以享有最大的景观视野为目标，让住户可以饱览泰晤士河、金丝雀码头、千禧巨蛋O2等城市美景。项目可贷款，世界地产五大行戴德梁行提供全程咨询服务及代租业务。