对于那些一直抱怨房价上涨的墨尔本人来说，唯一值得庆幸的是情况还没像悉尼那么糟，但这一情况也不会持续太久了。

一位专家预测墨尔本的房价中位数将在明年底达到一百万！

根据Domain集团最新数据显示，墨尔本的房屋中位价在2016年12月是$795,447。在2014年，中位价仅为$627,068。

Domain Group首席经济学家Andrew Wilson预计在未来一年半内，每季度房价平均升幅为3%，到2018年12月季度，墨尔本房价中位数将超过$100万澳元。

这将使墨尔本成为第二个中位价达到七位数的首都城市。悉尼在单季度内房价上升了8.4%后，房价中位数在2015年7月超过了$100万。

墨尔本房价的增长预计大部份是因为首次置业者减税所致，其中包括免除$600,000以下房屋的印花税以及对较昂贵住宅的税务优惠。

Wilson博士说: “当税制有改变时，可能会对市场有短期的剧烈影响。”

购买较低价物业的首次置业者可能会”激活”市场中的升级住房者，继而使用更多的金钱购买下一套物业，推高房价。

Wilson指出，2009年至2010年房价快速增长就是首次置业者获得协助后可能出现的情况的一个例子。当时，为首次购房者提供的大量资助帮助他们涌入市场。

2009年3月季度的房价中位数是$446,423。到了2010年3月，房价中位数是$552,660。

Wilson指处，“加上移民人数大增和持续的低利息环境令更多买家纷纷进入市场，$100万的房屋中位价很快会出现。”

Wakelin Property Advisory总监Paul Nugent表示， 墨尔本的房价中位数毫无疑问在未来几年达到$100万。

他说，2017年房价的增长幅度可能会达到10％。不过，如果要达到$100万的水平，2018年的增长需要非常强劲，这样的预测有一点大胆。

Nugent说: “在此期间可能发生很多事情，增长可能放缓或停顿。储备银行可能调高利率，而监管机构也可能收紧政策，这将带来同样的影响。另一方面，今年7月维州实施的首次置业者印花税减免，仍然可能引起连锁效应，推高整个市场的价格。”

Barry Plant总监Mike McCarthy表示，市场上大部分的热度已经来自低价的城区，包括Pakenham, St Albans, Sunshine和Noble Park。可负担能力是主要的原因，而外城区的强劲增长是时代变化的一个明显迹象。

McCarthy说: “因为墨尔本的负担能力问题，Geelong已经成为一个有吸引力的选择。虽然在Geelong的话通勤时间会很长，但可以省下不少钱。供应不足现在仍然令房价受压。”

文章摘自网络

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