新发布的澳大利亚联邦预算案仍在持续引发政坛热议。解决住房可负担能力举措更是被诟病只是看上去很美。澳大利亚工党影子财长克里斯·鲍文17日指出，联邦政府的住房可负担举措就是个“骗局”，这些举措只会继续抬高房价。

他警告联盟党政府悄悄将澳洲债务最高限额提高至6000亿澳元的做法，还预计澳洲的债务将增长至7250亿澳元。据悉，在联盟党2013年胜选后，其承诺将阻止澳洲债务达到预计的6670亿澳元。

本月9日，澳大利亚政府公布了新的预算案。住房可负担举措也成为了工党的攻击对象。针对广受关注的房地产领域，澳大利亚联邦政府将同各州及行政区政府合作增建新住房，目的是平抑当前火热的房地产价格。

新预算将投资10亿澳元创建全国住房基建辅助机制，解决新房建造中的各种基建难题；动用国防用地增建居民区；创办全国性的商业机构，从明年7月起为租屋市场提供长期资金支持，提供一般民众可承担的租赁住宅；推出新的储蓄计划奖励首次购房者；追加投入以照顾无家可归者；推行退休金优惠政策，鼓励年长者以大房换小房等。

上周末的强劲表现很可能受联邦预算相关政策的影响。这些政策旨在缓解住房市场的不平衡问题，包括允许首置业者通过退休金账户攒首付、鼓励老年人大房换小房，以及处罚将投资性房产闲置的外国买家。

联邦还公布了一些旨在直接增加新屋供应的特别措施。虽然这些措施受到欢迎，但不太可能对住房市场产生巨大的影响。预算也公布了澳大利亚经济持续表现不佳的状况，这会对住房市场的活动产生更直接的影响，特别是预示了官方利率未来的走向。为了防范海外资金过度投机房地产行为，新预算将对海外投资房产推行更为严格的规定，除了取消对主要居住资本利得税的免除外，还将对每年未能居住或出租6个月以上的海外投资者征收至少5000澳元的年度海外投资税，并恢复禁止开发商将一半以上的新房产出售给海外投资者的规定。据悉，海外投资者买下了15%的澳洲住宅。研究表明，超过半数的受访悉尼人将住房可负担能力不足怪罪于海外投资者，认为他们抬高了房价，而政府规章则起不到作用。

据FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会）的最新年度报告显示，2015-2016财年审批的外国投资中，无论是投资数额，还是批准的投资申请数量，中国投资皆占据首位。2015-2016财年，中国连续第三年成为澳大利亚最大的投资来源国。

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