最新研究数据显示，被称为澳大利亚“最糟糕的税“——印花税遏制了一半以上的潜在卖家卖房，这无疑降低了市场库存，导致市场需求得不到满足，从而影响房价。

该研究调查了2700位房东，其中有44%的人表示在2016年曾想出售自己的房产，但由于买新房需要面临包括印花税在内的高昂的交易费用，他们不得不放弃卖房的想法。

超过一半的受访者表示，如果印花税会降低，他们有可能会入市；而如果废除印花税，61%的人会入市。

“拥有住房的人会由于换房成本太高，长期占有现有房屋不出售，这就会减少市场基本供应量。“LJ Hooker负责人 Graeme Hyde说，随着人口增加和老龄化，大家都有进行买卖活动的信心对促进市场持续发展有至关重要的作用。

随着房价的激增，特别是像墨尔本、悉尼这样的大城市，政府所征收的印花税已经占到了州政府所有税收来源的1/4。

LJHooker首席研究员Matthew Tiller表示，由于印花税是买房必费项目，这无疑增加了买家的购房成本。“在悉尼，买一套中位价的房产需要缴纳4万澳元的印花税；在墨尔本，同样是中位价的房产，买家需要缴纳5.3%的印花税，即3.75万澳元。

CoreLogic数据显示，去年房市上的出售物业量下降了8.9%，交易量下降了9.2%。交易费用，包括印花税等占到了房价的8%。花旗银行在本周的报告中表示，“市场交易的买卖热情在降低。“

一直都在抵制印花税的澳洲地产理事会认为，在悉尼如果将印花税和其贷款利率考虑在内，费用将高达6万澳元。

今年初，维州宣布将对首次购房者购买60万澳元以下的房产免除印花税；在新州，免除印花税的条件是购买55万以下的房产。

去年，麦凯尔研究所（McKell Institute）就曾建议废除印花税，使用更简单更公平的土地税系统。报告说，一个稳定简单的收入形式是必要的，土地税通过激发更优的市场分配制度从而提高房屋负担性，同时，这也有助于城市基建更有效地融资。

本文来自www.news.com.au

由澳洲房产大全编译