昨天我们关注了二手房市场的最新数据分析，今年一至四月份，全澳注册拍卖的二手房总量相比于去年同期下降了8.3%，降至322,400套，整整少了43，751套。其中，在悉尼，注册拍卖房屋总量同比下降了8.7%，墨尔本的降幅更高达23%。
不仅仅二手房的房源减少，新房和二手房总的成交量也在下降。
根据Corelogic的最新数据，今年一至四月份，全澳首府城市的房屋成交量仅仅刚突破300,000套，相比于去年同期下降了9%，约下降了1万套；全澳偏远地区的房屋成交量为175,000套，与去年同期相比相差不大。
Corelogic首席调研官Tim Lawless表示，“APRA对投资者贷款政策的严厉打击，使得成交量受到影响。同时，新房及二手房的供应量都在减少，也是成交量走低的原因。”
“APRA对投资者的政策在2014年有所变化，在此后的2015年和2016年，房地产市场都受到了影响。在所有的购房者中，投资者占到了55%，对其进行打压，显然市场的成交量会受挫。”
Tim Lawless说到，“最近，在今年三月底，APRA有对房贷利率进行了收紧，这不符合利率的周期变化，对此，投资者的需求肯定会有所减少。”
“除了政策变化，成交量的降低其背后原因是非常复杂的。”Tim Lawless说到，但是二手房房源的减少，这一点是出乎意料的。
未来几年，当更多的期房建成需要交割时，澳大利亚房屋成交量低迷的情况会有所改善。成交量能提升多少，取决于有多少公寓能顺利交房。
随着贷款政策收紧，公寓期房的交割风险加大。尤其是海外购房者群体，澳洲本地银行已经将贷款的大门紧紧关闭；澳洲本地购房者，特别是投资型购房者也面临着贷款利率上升，放贷额度减少等不利情况。
Tim Lawless说到，“我并不认为现在澳洲房市所面临的问题是否严峻，只是某些区域的市场除了问题，比如Barangaroo。这些区域内的房子像复制品一样快速增加，而且锁定的购房对象都是海外人士，所以其市场肯定存在问题。”
根据此前CoreLogic公布的4月份房价指数显示，自2015年12月以来，住房价格增长逐月放缓，增长率创历史新低，4月份首府城市的住房价格增幅仅为0.1%，悉尼和墨尔本的房地产市场迎来降温。
Tim Lawless分析悉尼和墨尔本房价下降主要因为公寓价格下降导致，独立屋价格仍然稳定。
4月份，悉尼住房价格基本持平；墨尔本住房价格增长也逊于2017年的前几个月，仅上涨0.5%。其中悉尼和墨尔本的公寓价格分别下降1.2%和0.9%。
本文来自www.afr.com.au
由澳洲房产大全编译
