作为大温地区一种独特的小型私人建筑模式，后巷屋，即Laneway House，于许多人而言仍然是相对陌生的。这些在私人住宅后院盖起的小栋独立屋，不仅可以作为独立添设单位出租，为屋主增加收入，同时也是解决日前大温各城市日益紧张的用地需求的主要方式之一。

自温哥华市2010年推出第一间后巷屋以来，这种完全独立于主屋之外的建筑形式受到了广泛欢迎和关注。西温、北温、高贵林，以及高贵林港市政府先后批准后巷屋建设。本期诗玛沃客新房建筑专家专题文章，将解析后巷屋，探寻如何利用该模式提升地产价值，论述建造过程中注意事项。

投资回报率

2010年，温哥华市通过后巷屋新政一年内，后巷屋获批许可数量高达192个。截至目前，独立屋建房许可获批数量已增至2000多个。后巷屋需求为何持续增长？以需求量和投入回报比的分析来看，这个问题其实很简单。

市场需求：租房者是大温房产业收益重要的来源群体。大温主要城市不断上涨的房价，极大增加了年轻夫妇和退休年长者购买独立屋的经济压力。对想要住在理想社区，保留独立进出的私人空间，享受拥有花园等独立屋生活方式，但又不具备相应经济实力的家庭及个体来说，租赁后巷屋是绝佳选择。

业主投入：后巷屋建设，具有政策鼓励及低成本高收益的价值优势。

第一，政府对后巷屋建设始终持鼓励态度，在一定程度上不断加快及简化审批进程。

第二，与屋主租赁收入相比，后巷屋建设的投入少，收益高。温西Point Grey单间卧房后巷屋月租金为2500加元，温东Victoria夹64街两卧房后巷屋月租金为2000加元。相较于主屋secondarysuite内套房租赁，后巷屋屋主在拥有更多收入的同时，与租客进出通道独立，互不相扰。此外，相比投资公寓出租，后巷屋建设费用可减半，成本更低。但租金实际收益与前者难分伯仲。

第三，长远而言，作为投资增值方式，带有后巷屋的地产具有更高的市场增值空间，和有后巷屋的地产相比，没有后巷屋的地产市场售出价通常要低15-20%。

后巷屋建造注意事项

水电煤：大部分后巷屋位于成熟社区，市政建设发达，设施齐全。建设后巷屋时，屋主通常不需挖开地面重铺管道，只是利用现有设施进行整改，为个人及市政节省基础建设成本。

然而，后巷屋与现有市政设施连通，并非“零成本”，尤其是独立用表的设立。以出租为目的独立屋，电、煤气、下水等系统通常有相对独立性。一般，屋主用度表上可直接增设独立单位；也可增加独立用度表，但是后者费用相对较高，而且需要向市政府重新申请管道铺设。如果一些业主等待现有房屋推倒重建，先搬入完工后的后巷屋，专家建议这样的情况应设置单独用度表。

银行贷款申请：资金的活用程度是客户重点关注的问题，也是诗玛沃客这样兼具建房专家品牌、及大型社区开发商于一体的规模企业考量重点之一。在政府鼓励性政策前提下、拥有地产和主屋为基础的屋主，更容易获得100%后巷屋建筑贷款。诗玛沃客公司设有银行贷款专业服务，具有多次成功申请经验。

如果您在大温拥有地产，不妨考虑增设后巷屋，关于其建设流程说明及耗费，诗玛沃客设有免费专家咨询服务，可以为感兴趣的业主提供面对面交流的机会。诗玛沃客定制住宅，本地施工团队、东方思维、中文对接。高质量的产品和服务，为投资及自住的业主提供一站式服务及清晰的月季对账单，地产增建升值省心安心。