买卖房屋过程中可能会陷入很多误区，上期我们介绍了一些，本期接着来介绍。

没看房就买房

现在通过网络照片虚拟看房越来越方便，一些买家可能低估了实际看房的重要性，还可能忽略虚拟看房所隐含的风险。在网上浏览很难有“家”的真实感，必须实际走一趟才能体会到。即使买家没有时间亲自走一下，最好能请您的地产经纪，并雇用房屋检测专员实际走访并告诉您看房结果。

对房产广告内容照单全收

广告只是广告，不一定属实。因此，要学会解读房地产广告的术语。例如：“精致华美”的意思可能就是“空间狭小”；“不予退换”有可能表示“房屋很旧，要整理过才能住”。要是广告标语里有许多惊叹号，可能表示该房子乏善可陈。在阅读房产广告时，可以考虑这句话：“要是有件事，听起来太美好，不像真的，可能要三思，那有可能它的确不是真的。”

挑经纪看走眼

您聘用的经纪，和你会有长期合作关系，所以就像一份工作面试那样，和房产经纪洽谈时须谨慎谈好合作细节及合约的各项内容。若有朋友卖过房子，曾经有过信任的经纪，您不妨找来谈一谈,毕竟有口碑的经纪还是比较令人安心的。

选择不用房产经纪

卖房子不是把卖房公告放在草地就可以了。若卖房没有请经纪帮忙，就没办法把房屋信息刊登在MLS房产信息系统。也就是说，不会有人知道你要卖房子。还有一点也要纳入考量：每当有人要求看房，你带买家参观时，是否能接受买家看房时的反应及对房子直言的评论？若是买家看房时很热衷，但事后却冷漠以对，您又该如何回应？这些地产经纪可能会更好的帮助到您。如果您还是希望由自己来完成房地产交易，那么成交时记得请一位律师在场作证，有个懂法律的自己人提供咨询是非常重要的。

买下拍卖会上最昂贵的房子

一个区域内最贵的房子通常增值的空间不大，这不是屋主希望看到的。若要在买房前询价，一定要提前做好该社区房屋行情资料的收集工作。

定制预算时不切实际

即使银行预审核了贷款，也不代表您每个月都有能力还款。收集购屋资讯之前，不妨先坐下来为自己每月开销列出预算。扣除其余花费外，为自己设定一个偿还贷款的固定金额。这并不困难，将月收入的三分之一拿去还贷即可。另可将六到九个月的按阶贷款存在银行，预留作为房屋整修之用。

买屋下单时对周遭环境了解不够周详

对买家来说，多看房并多了解周围的社区环境是非常重要的，因为社区治安情况、邻居素质，都需要一段时间来了解。如果有时间不妨多去几次衡量屋况，可以在不同时段，多看看附近环境。

房屋成交时消极应付

成交前，若能提前将所有文书完成，是最好不过的了。所有这些文书资料可向房贷经纪及银行业者取得。首先填写一份HUD表格申报所有费用，成交后24小时内即合法取得房产。其次，建议尽量请过户律师将成交日过户时间订在早上，这样时间比较充裕，买家可以从容地完成房屋交易，也有充裕的时间应付其他意外状况。