湾区房地产市场依旧火爆，房屋升值迅速。近日房地产网站Trulia最新发布的一份报告显示，奥克兰都会地区只有60.4％的独栋屋价格恢复到经济衰退前的峰值，圣荷西都会区则为84.3％，旧金山都会区则为98％。

报告中，Trulia对100个美国大都会区房地产价格恢复进行比较，奥克兰排名第34，圣荷西排名第19，旧金山则居全国第2，排名第一的是丹佛（Denver ）。

Trulia的首席经济学家麦克劳克林（Ralph McLaughlin）表示，尽管湾区的房价涨幅已经很高，很多房主的资产得到增加，但这并不是普遍存在的现象。在某些地区，有些房屋价格还没有恢复到经济衰退前的水平。即使如此，和全美其他地区相比，湾区的房主在房地产上获益明显。报告发现，全美超过三分之一（34%）的住房价格已经超过了经济衰退前的峰值。报告指出，经济衰退之后，收入增长强劲的房地产市场，房价超过衰退前峰值的比例较高。根据Trulia的数据，在丹佛超过98％的房屋价格超过经济衰退前的峰值，而当地收入增长率为20％；旧金山的增长高达55.5%，圣荷西的收入增长率为21％，而奥克兰的收入增长率为17％。

奥克兰大都会区包括康曲柯士达县（Contra Costa County），该地区外围的许多房屋价格尚未超过经济衰退后的峰值。根据Trulia的说报告，康曲柯士达县只有37％的独栋住宅价格恢复到经济衰退前的高峰，相比之下，阿拉米达县则有近81％独栋房价格恢复到经济衰退前的高峰，圣塔克拉拉县的这一比例为87％，圣马刁县为98％。排名19位的圣荷西大都会区，包括圣贝尼托县以及圣塔克拉拉县大片地带，麦克劳克林称这一地区为“远离科技热潮的中心地带”。他说：“吉洛伊、摩根山、南圣荷西均远离经济发展中心地带，因此“这些地区的住房价格并没有像其他地区一样水涨船高”。

圣塔克拉拉县房地产经纪人协会（Santa Clara County Association of Realtors.）前任主席戈尔曼（Craig Gorman）表示，桑尼维尔和山景城的住房价格“被年轻的高科技行业的买家抬高，“从开始交易到交易完毕，这短短的时间内房子已经开始升值。而这种情况在 摩根山、南圣荷西还没有出现。

4月份，CoreLogic房地产信息服务部门发布了一份报告显示，由于房源供不应求，湾区大部分房屋价格出现飙升。例如，圣塔克拉拉县独栋住宅的价格中位数比去年同期上涨了11.5％，达到了105万5000元，阿拉米达县则同期上涨了13.5％，达到了77万2000元，创历史新高。

麦克劳克林说，对于2011年、2012年抄底的购房者来说，资产轻易便可翻倍名单对于那些在十一二年前购房的人来说，房价可能还没有完全恢复到购房时的水平。

• 来源：金山在线