大家好， 

今天澳联储会议决定继续维持现金基准利率在1.50%不变。 

同时，新的联邦财务预算将于下周公布，并且种种迹象表明新的预算将为首次置业者提供更多的帮助去帮他们实现他们的梦想 -- 拥有自己的家！

那么…你准备好如何应对了吗？

无论你是还在计划为你的家竭尽所能的积攒首付中，还是你已经正开始看房了，我们都建议你看看我们下面的这个月的文章'首套置业者敬请关注...'

然后呢, 您有什么问题当然可以联系沛然了!

期待您的致电...

在联邦预算即将发布之际，已经有很多传言表示联邦政府将花更多的预算帮助首套房置业者置购他们的新家了，如果你，或者你的孩子就是首套房购买者，那么敬请期待... 

能不能负担一个房子一直就是澳洲房地产市场很热门的话题，同时也是很多首次购房者拥有自己的房产最大的障碍。尽管如此，相信大家也看到越来越多的年轻人已经开始购置自己的新房了，在我们华人圈，90后买房的也已经不再少见。

所以，如果政府真的额外的为首套置业者提供帮助，这里会给首次买房者带来什么样新的机遇呢？ 

你已经准备好了吗? 

独立购买 

对于独立购买的首套房置业者来说，最大的障碍是首付款 – 一对都工作的年轻夫妇也需要平均4年的时间攒下20%的首付(1.). 而很多地方的增值速度远远大于你能够攒下首付的速度，当你辛辛苦苦攒够20%，发现同样价位已经买不到自己心仪的房产了！ 

那么没有存够20%怎么办?

有些银行会允许你贷款最高到97%，但是与此同时你也需要支付一笔不菲的贷款保险费lenders mortgage insurance (LMI). 保险费（LMI）保护的是贷款的银行可惜需要购房者来承担，一般来说，保险费是一次性支付的费用，可能多达上万同时也可以加到贷款里而不用立刻用现金支付。

对于很多首套置业者来说，是支付保险费好呢还是等等存够钱了再买好呢的确让人非常矛盾，尤其是在当前的房地产市场快速增长的背景下。在我看来，这是一个非常值得和我们 -- 你的个人财务专家讨论的问题，我们可以给你一些数据支持和计算的支持来辅助您做出您的决定。

有什么办法可以让你早日购房?

父母的帮助...

不只是我们华人父母为孩子买房操碎了心，本地澳洲人也一样。统计表明，在2010年，平均父母帮助买房提供的资金支持是$23,000 – 而今天这个数据已经涨到了大于$80,000 (2.). 实际上父母的存款是澳洲最近几年增长最快的财务资源之一，现在首套房置业者接受父母帮助的比例已经对于1970年时翻了好几倍(3.). 

其实很多人并不知道父母并不用支付他们所有的现金储备来支持孩子买房，父母可以用他们自己的房产的价值来给孩子买房提供担保支持，这样不用消耗父母的存款而只是用房子增值的部分来替孩子担保。这种情况下，父母不用支付他们所有的流动资金并且不用去帮孩子偿还这个贷款，当然不是每个家庭都有这样的条件去做父母担保，尤其是对于刚毕业留下来买房的留学生新移民等同胞，更多的还是需要家里人提供购房支持，而如果都没有怎么办呢？我们也能给你计算最适合支付贷款保险的比例，因为银行的贷款保险是阶梯型增长的，有时候多一点比例，支付的保险费要少很多.

如果联邦财政计划里面关于首套房置业者的帮助成真了，赶紧跟你的broker联系看看你的购买能力吧。

同时现在利率停留在历史最低位（1.50%）但是他们总会在未来的某个点涨上去，相信大家也有关注最近几大银行轮番涨利率的新闻。很多银行是根据客户的偿贷能力来决定贷款的金额的，如果利率未来上涨，同样的收入是不是贷的更少了呢？而银行计算的标准往往会以更高的利率情况下保证你的偿还能力，那么沛然要提供下面两个tips给大家了： 

• 第一套房子不一定就得是你的梦中豪宅，买一个便宜一些的房子可以帮助你更早的拥有自己的房子，这时候房子价值的增长都是实实在在给你积累了财富，未来有一天你总有机会买到你最心仪的家。 

• 可以考虑跟亲朋好友一起买房，这种情况，保证自己有房住不用给别的房东养他们的房子同时也开始积累自己的财富. 当然，这种情况需要提前规划，并且做好自己独立拥有房产的准备。我们也有些资料可以帮到您。

最后最后也是最重要的一步就是“做你自己的research”. 作为你的财务专家，我们可以帮你发掘更多的可能性以及通过帮你构建贷款的结构来达到节约的目的。还等什么，如果你有计划，赶紧问沛然吧！ 

1. CoreLogic RP Data (based on two incomes across all states)
2. digitalfinanceanalytics.com
3. HILDA Release 15

Disclaimer: This article is generic in nature. All investment decisions should be considered wisely and based on your personal and financial circumstances. Seek proper advice before committing to any course of investment action. This is not deemed as advice.