前言
国内外许多国家都把城市规划作为引导发展的重要一环，并在不断实践中积累了相当多的成功经验与案例。城市规划确实很大程度地在发展层面上起到了点石成金的作用，随着规划的推进，会让某些原本极为普通的地方发生质变。而质变的一大表现就是这些城市水涨船高的房价。下面就跟着维越国际一起来看看一些典型的城市案例吧！
上海虹桥--规划概念推涨房价
重大规划能够推涨房价，这样的案例一再出现。而在上海，这样的故事更是不知道上演了多少回。最近的一次当属静安、闸北两区的合并，自合并消息一出，闸北区二手房(房源、代理、租房)市场上立刻有了反应，涨价、惜售现象频出。
在城市规划环节中，某些概念性规划一经提出就有可能让特定区域立刻成为投资热土。而在上海，比较典型的就是虹桥商务区的规划。
虹桥商务区于2009年9月份首次对外公布。根据规划和功能定位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一。规划实施之后，虹桥商务区立刻成为开发热土，地价出现大幅攀升情形，如在2013年地价涨幅超过70%，同时房价也一路上涨，这一年七宝(板块楼盘、地图选房)板块房价翻番。
上海虹桥板块近一年房价走势
温哥华--“咸鱼翻身”的温东
温东温西的分界是纵贯南北的Cambie街，也有以Main 街或Ontario街为分界的说法。总之，从这里往东延申至与伯纳比交界的Boundary Road，南北则从Burrard Inlet至Fraser River，这样一大片土地就是今日的温哥华东区。
长久以来，温东被当做穷人区的代名词，这里的基建体系，教育资源等都与温西存在差距，但是政府在几年前开始了改造计划。
早在2012年，政府就正式着手了温东的改造，温市府计划将温东Grandview Hwy和Boundary Rd.周边打造为高密度商业区，并拨款近3600万元协助扩充当地包括下水道和自行车专用道等基建。而在2014年，温市议会通过《市中心东端社区30年发展计划》。整套计划包括将Hastings规划为经济枢纽，保存煤气镇与日本城历史文化等。市长罗品信称，希望此计划创造更健康、更具包容性的邻里社区。
基于前期的努力，目前温东的发展势如破竹，而该区域的房价更是在不断创造着神话。
2015开始，温哥华66%估价超过100万的城市单户住宅中，出现在安大略街以东的频率越来越高。
温东房价近三年走势图
庞帕诺比奇--从小渔村到旅游胜地的华丽转身
Pompano Beach（庞帕诺比奇）位于佛罗里达东海岸，直面大西洋，是南佛罗里达海滨城市。Pompano Beach紧邻加勒比海游轮停靠港劳德代尔堡市（Ft. Lauderdale）中心10英里（16Km），距离全球度假胜地迈阿密市(Miami)中心35英里（56Km）。
在上个世纪50年代，整个庞帕诺比奇的人口只有5682人，可以说是一个名副其实的小渔村。而像许多佛州东南部城市一样，在之后这里经历了翻天覆地的变化，许多人因为这里宜人的气候以及美丽的海岸风光而从美国各个不同的地方移居此地。
2009年，庞帕诺比奇社区重建局（CRA）聘请RMA 及EDSA团队对庞帕诺比奇市区进行了重新规划。该计划的主要目标是重新建立安全的、方便行人的区域，鼓励街道上的活动，恢复整个庞帕诺比奇市区的活力，该地区本身是一个具有历史意义和活跃的地区，研究区域包括3个不同的地区，每个地区有自己独特的身份。建议包括建立3个地区之间的通道和过渡功能，街景处理和整体连接点。在整个规划过程中，公众的意见和共识在规划方向的形成上发挥了重要的作用。与公众和CRA咨询委员会协商后，建立了一个反映庞帕诺比奇社区需求和愿望的规划框架。
EDSA背景介绍
EDSA是世界环境景观规划设计行业的领袖企业。经过42年的发展，其在大型综合开发项目、旅游度假项目、居住环境项目、市政项目及公园与娱乐项目的规划设计方面所展现出的无与伦比的创造性能力得到了广泛的认可。EDSA拥有数百名规划师、景观设计师及支持人员，能够提供从规划、设计至现场监理的全程服务，总部位于佛罗里达州的罗德岱堡，并在奥兰多，洛杉矶，尤他州，阿根廷，纽约及中国设有分支机构。
而从2009年开始，庞帕诺比奇逐渐摆脱了次贷危机的影响，房地产市场得到了前所未有的发展。以迈阿密--庞帕诺比奇--劳德代尔堡一线更是成为佛州房地产的“投资黄金海岸”。
Pompano Beach在过去3年期间，房产中间价从17,4000美元飙升至27,4000美元，涨幅超过60%。而海滩步道的豪华度假屋表现更是力压当地普通房产，涨幅远远超过平均值。
庞帕诺比奇近三年房价走势图
总结
城市规划的助力作用，在推动房价上涨的浪潮中担任着重要的位置，很多城市布局的新发展区，意味着未来城市发展中心的偏移，于是被移地区价值将得以极大提升，就会加速当地的房地产开发。
另外，基于自然因素而展开的城市规划（如地理位置、自然资源），像上海对于黄浦江沿岸区域的规划及上述提及的pompano beach更是有可能先于政策的出台做出投资预期与打算。
维越国际提醒您，城市规划是房产投资的一个重要的参考指标，但不是唯一的指标，房产投资应做好全面综合的评估和风险的规避计划。
14TH & Ocean 精装海滨别墅坐落在Pompano Beach海滨布道区域，与Marriott【万豪酒店】仅一街之隔。步行几分钟之内，即可到达格雷格 - 诺曼高尔夫球场，希尔斯伯勒入海口，艺术画廊，赌场和赛马场等各种娱乐场所。与此同时，海滨布道别墅群的物业价格均在百万美金以上。
14TH & Ocean 海滨精装别墅社区，由21套联排别墅组成。项目由专业开发团队Cavache Properties LLC公司独立开发。
仅剩1套！买就涨，毛回报6.2%！【精品推荐 · 佛州投资房】69万美金/套，最后1套，现房即买即租，月租金$3600/月。
若想进一步了解【14TH & Ocean】项目详情，请回复“WNBI全球投资地产精选”微信：
“姓名+联系方式+联系时间”或直接拨打免费热线400 686 1535，欢迎您的咨询！
WNBI全球投资地产精选声明：本微信内容为WNBI全球投资地产精选根据开发商一手资料原创编辑，未经允许或授权的个人或公司都禁止转载。本微信内容中的的所有的项目内容描述都给予开发商规划而提出，图片包含设计师渲染的效果概念图，方便客户参考，不应依赖它们形成对最终项目实际细节的明示或暗示，如有规划的变更，恕不另行通知。房屋的实际情况都以开发商合约为准。房源和价格因市场情况时时变动，如有变更，恕不另行通知。
