央行继续维持0.5%基准利率 控制房市措施还未起到实质作用

2017年05月25日 加拿大地产周刊


星期三(524日),加拿大央行宣布,维持基准利率不变,仍为 0.5%,但同时表示,一旦美国疲软的经济在今年下半年开始出现反弹,则利率政策有可能改变。



加拿大央行受到来自各方的加息压力越来越大,有经济分析师已经把加国房价疯狂上涨归咎于央行长达8年维持过低的利率。

 

央行自2009年以来就长期维持基准利率在1%2015年又两次降息,从2015年中期到现在基准利率一直保持在 0.5%。虽然央行降息目的是为了刺激经济,摆脱国际金融危机,但是在这期间,加拿大两大房地产市场温哥华和多伦多的房价已经上涨超过一倍,同时家庭债负与收入比上升到前所未有的167%



经济分析师们担心,低利率持续太长时间,会鼓励过多借贷,一旦增长放缓或房价下跌,经济不堪一击。美银美林的加拿大经济部主管Carlos Capistran指出,减少信贷增长和最终解决高杠杆问题,必须通过提高利率,而不是维持低利率。

 

BMO 首席经济学家Doug Porter表示,银行正在缓慢而稳定的走向加息的那一天。有经济学家预期,央行可能会到2018年才开始真正加息。

 

央行表示,目前的食品价格下跌阻碍了通货膨胀,但预计这种情况会出现变化。美国经济今年开头有些疲软,但预计会在“第二季度反弹”。


一般来说,当经济升温过快时,央行会升息,但在需要刺激经济时,央行则会下调利率。



央行行长Stephen Poloz之前曾表示,一些城市房价大幅增长,主要是投机因素,目前家庭债务和收入比已经达到历史高位。为了防止出现房市泡沫,联邦政府已经收紧贷款政策,卑诗省和安省也都推出海外买家税政策。但央行表示,近期在加拿大部分地区实行的控制房市措施,尚未产生“实质性的降温效应”。

 

加拿大银行下一个公布基准利率的日子是 7 12日。





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