你在不清楚自己钱包里有多少钱的情况下会到商场放开买买买吗？其实，不清楚自己的房贷能力而去拍卖会上胡乱喊价是同一个道理。
什么是房贷预批？它指的是借款机构根据购房者的收入情况，借贷以及偿还能力给其一个可以借款的预估额度。
如果购房者在买房前忽略了房贷预批这个步骤，很可能使你在成功拿下拍卖后陷入无法支付房价的窘境。
通常来讲，只要拍卖价成交，购房者需要签署无条件合同，这就意味着购房者必须完成此次购买过程，如果违约你得缴纳高额罚款，例如没收存款。
一旦购房者的房贷预批有任何问题，这都会对购房者买房过程造成相当大的困扰。即使购房者是通过私人交易买房，也无法避免上述问题。
令人惊讶的是，很多买家都是在商定买房的最后环节才开始考虑借贷资金的问题，然而，这应该是买房的第一步啊！
正确的买房过程应该是，购房者在拿到贷款预批后再开始选房，这一规则适用于拍卖和私人交易。
当购房者决定买房，第一件要做的事是查看你的信用等级，如果这没什么问题，而且等级还比较高，再做下一步。
接下来购房者应该好好计算一下每月能支付的贷款额度。
下一步是去找你的贷款经纪人，也许是好几个，看看他们能确保借你多少钱。在这个过程中，购房者可以根据自身情况决定哪一家贷款机构或哪一种贷款方式最适合自己，最后最好以书面形式拿到贷款预批的申请。
通过以上过程，购房者可以将找房范围精确到你可以负担的界限里。然后才是去拍卖会，因为这个时候你已经很清楚地知道自己可以为这个房子花多少钱，并且明确了解自己可以贷多少款。
尽管贷款预批并不能100%确保购房者最终能借到这么多钱，但起码你能有很大的把握自己能贷到这个数额。
要想最大限度地保障能拿到最终的贷款，购房者所提供的是真实的信息，此外买家最好在贷款获批的一段时间内保持稳定的工作状态，这个时间一般为3个月。
总而言之，贷款预批的一大好处就是让买家清楚自己究竟能花多少钱买房，在了解自己的经济情况之后根据实际预算有效地锁定选房范围。
同时，有了贷款预批在手，还能帮助买家在面对竞争对手的时候快速出手，这相当于为买家和卖家讲价时提供了坚强的后盾。因为卖家通常更愿意将房卖给资金就绪的买家而非资金还没准备好的购房者，即使这类购房者愿意出更高的价格。
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由澳洲房产大全编译
