一年一度的退税季又快到了，如果过去你因为错过了某项税收申报时间，或还没有完全弄明白如何最大限度的退税，那请你收藏此篇推文，毕竟这是关于澳房退税最全的攻略了。
2017-18年澳洲政府财政预算报告对住宅房产折旧税申报有所调整，这对一些投资者来说将损失上千。专家指出，大幅度调整可能会对住房负担行产生潜在影响。
政府5月9日公布的新规明确指出：“从2017年7月1日起，收紧了折旧税中园艺和家电设备的项目。对于二手房买家，物业内原本存在的家具将不能算在报税范围内，这意味着投资者只能就自己出钱购买的洗碗机、风扇还有其他家具报税。
澳洲房产某资讯公司负责人Tyron Hyde表示，尽管这只是一些细节变化，但短期来看会提高投资者一系列的开支，最终出现房屋可支付性负担问题。
他以一套今年交房的公寓为例，这套房的成交价为80万澳元，如果投资者明年可以拿到的抵扣税大约为1.1万澳元；但在此之前，投资者可以拿到1.4万澳元。如果这套80万澳元的公寓建于1997年，投资者接下来的十年可以拿到6.1万的抵扣税，在此之前，投资者可以拿到10万。
2017年5月9日以后购买投资房的买家将按新抵税规定实行，而这项规定将为联邦政府节省2.6亿澳元。
你需要申报哪些税？
对于房产投资者，存在不少可以退税的项目，尽管退税政策对大多数人都有吸引力，但由于种类繁多，也许投资者也不是完全清楚，今天澳房大全就为你一一解析。
以下是与投资型房产有关的报税项目：
广告费和管理费（Advertising costs and management fees）
出租费用（Lease costs）
建筑及出租保险（Building and landlord insurance）
会计及帐薄费（Accounting and bookkeeping fees）
税收相关费用（Tax-related expenses）
市政费或垃圾处理费（Council rates）
法律费用：主要用于房东和租客间产生争议的调节费用
折旧资产（Depreciating assets）
贷款利息和持续费用
公旅费：用于查看房产
物业费（Strata/body corporate fees）
水电气费
维修费
建筑估算师费用（Quantitysurveyors’ fees），专业的建筑估算师会检查房产并记录折旧的物品和设施，其报告是一份有法律效应的折旧退税报告。
管理房产时所使用的文具邮费支出
花园维护费
然而，以上这些项目并不适用于所有房产投资者，也并非所有税费都要全额缴纳。
例如对初次维修等项目定义就有一些偏差。通常来讲，如果投资者在购买物业后立即对房产进行了维修，这是不能报税的，因为这样的行为被看作是自主维修。此外，不少人都认为每个财年都有公旅费退税，但事实并非如此，这需要投资者出具此次出行仅为商业目的凭证。
值得注意的是，投资者一定要将所有收据保留到报税过程确定完成位置，因为对澳洲税务局来说和房产投资相关的支出费用的凭证并不多见。建议投资者最好将收据和其他费用凭证至少保留5年。
什么算折旧？具体如何定义？
随着时间的推移，所有房产都将不可避免贬值的命运，而一套投资者房的贬值费用可以通过退税的形式弥补一些损失。由于投资型房产的用途主要是产生投资收入，40年之内的投资型房产都有折旧费用，这就意味着投资者如果购买的是较新的房产，其折旧收益就越高。
对于赚取租金的投资房，这里有两种主要的退税方式：设施折旧以及房产基建折旧。
资产退税所包含的部分是与房产建筑结构相关的元素：
承重墙
地线
砖瓦
窗户
管道
设施类物件的退税简单来说包含了房产里一些可以置换的设备，这包括：
水龙头
地毯
窗帘
水管
家电
这部分的折旧情况要根据不同物件的使用时间和其自身使用寿命来决定，而非根据房产年限。澳洲税务局对此会有一套折旧标准，如果某个物件已经到达了它的使用寿命，房产投资者便不能再得到其扣税福利了。
除了40年以内的房产可以申请房屋折旧税，如果投资者要对房产进行翻新，也可以申请相应的退税。
为了能最大限度的退税，房产投资者一定要有一份列有房产退税项目的清单，退税的费用是由原有的房产建筑费用决定的。
此外，不少房产投资者还忽略了一些可以退税的项目，主要是（2017年7月1日前）：
| 项目 | 退税费用 |
排气扇 | $125.00 |
浴室配件 | $110.00 |
淋浴窗帘 | $30.00 |
闭门器 | $185.00 |
烟雾警报器 | $145.00 |
花园顶棚 | $855.00 |
电子钟 | $20.00 |
垃圾桶 | $250.00 |
挂灯 | $80.00 |
独立穿衣镜 | $185.00 |
收音机 | $55.00 |
地毯 | $245.00 |
太阳能发电系统 | $5,500.00 |
全自动百叶窗 | $800.00 |
浴缸 | $425.00 |
网球网 | $550.00 |
生活垃圾处理器 | $455.00 |
净水装置 | $195.00 |
花园灯 | $20.00 |
网球场维修设备 | $900.00 |
闭路电视 | $1,550.00 |
水泵 | $225.00 |
花园浇水系统 | $558.00 |
对讲系统 | $745.00 |
* 2017年7月1日以后，建议投资者对上述清单细节向建筑估算师、会计以及澳洲税务局进行专业咨询。
本文来自 smartpropertyinvestment
由澳洲房产大全编译
