贷款利息又涨了！妈，我在珀斯吃不上饭了！,微珀斯微信公众号文章

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最近，银行各种大招压过来，贷款利息涨起来了，贷款监管也不断增加，看来真不想让我们在这片安逸的土地上趟舒服，连联邦银行自己的执行总经理Matt Conmyn都抱怨了起来，”rising costs and regulatory responsibilities”………

除此之外，澳洲最大的银行联邦银行就在近日2017-4-21宣布，将自住业主只付息房贷的固定利率上调，并且投资者固定利率支付息房贷也上调，从当天开始生效了。

主要内容有

1到5年的自住业主只付息房贷的固定利率上涨25个基点
2到5年的投资者付本息放贷的固定利率上涨25个基点
1年投资者只付息房贷的固定利率上涨25个基点
2到5年的投资者只付息房贷的固定利率上涨50个基点

不仅如此，澳洲审慎监管局，之前向所有授权的存款机构的信里，要求银行遵从新审批的仅还息贷款不得超过新审批的住房抵押款总额的30%。此外，银行需要严格控制贷款价值比（Loan-to-value ratios）高于80%的仅还息贷款金额不超过某一内部限制，并且确保对贷款价值比高于90%的仅还息贷款进行严密的审查和判断。

友谊的小船说翻就翻，小伙伴们，挺住啊！

看到这里，相信很多朋友都和小编一样脸上写满了难以相信！

澳洲人民贷款已经那么艰难了，

来，我们继续说一说，海外人士的投资贷款。

我们先来回顾一下从去年开始，各大银行关于房贷政策的重要动作。

先来看一下四大银行之一—NAB之前的表现~

4月，纯海外最高贷款比例下调至70%。5月14日，原本于4月下调至70％的贷款比例也将再次下调至60%。6月18日，实施新政，于20日起全面停止海外收入贷款。

新政主要内容如下：

（一）申请人100% 纯海外收入，没有现有的澳洲本地收入，贷款申请于2016年6月20日停止受理。

（二）居住在澳洲的澳洲公民、永久居民、新西兰公民：1.无需FIRB2.最大贷款比：可超过80%，但需买保险（LMI）3.收入种类：可接受海外收入，必须是工资收入4.海外收入按照60% 折算收入5.可转贷；可增贷 (Cash Out)；可给予利率折扣。

（三）居住在海外的澳洲公民、永久居民、新西兰公民：1.无需FIRB2.最大贷款比例：70%3.收入种类：（1）海外收入：必须是工资收入；（2）澳洲收入：必须是现有收入4.海外收入按照60% 折算收入5.不可增贷；无利率折扣。

至此，澳洲四大银行已经统一行径，齐齐停止对海外收入人士贷款。

澳新银行（ANZ）

联邦银行（CBA）

西太银行（Westpac）

澳洲国民银行（NAB）

想空手套白狼？没那么容易了！

小伙伴们惊呼！说好的做彼此一辈子的天使呢？

但素！可别以为贷款只有澳洲银行才行。澳洲本地银行“如此小气”的表现，早就被当地的金融机构看在了眼里。他们看到的，更是满满的时机！并把目标，对准了那些无法获取贷款的海外购房人士。

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说完贷款，我们姑且来讨论下投资。

针对已经成功贷款的小伙伴们，为了减轻利息压力，大家是否都选择了把多余的钱放到了offset账户抵利息？这其实可以理解成，拿着本金，在收同等贷款利息的收入！如果只是3%-4%的年息收入，为什么不把钱拿出来，寻求更高收益的投资呢？

这个时候，估计大家都疑问了：