大选提前, "金融保卫战"已打响, 英镑购房利好还能持续多久?,英国房产与投资专刊微信公众号文章

自去年6月23日脱欧公投以来，英镑一路走低。在上个月首相特蕾莎梅4月18日意外宣布将提前举行大选后，英镑一度触及1.2849美元的高点，创下去年10月以来的最高水平。那么对于广大英镑投资者来说，其中一大问题就是英镑的利好状态还会持续多久？

距离下个月的英国大选的时间仅剩一个月的时间。提前大选的消息一出，英镑立即走高，因为外界普遍认为梅姨的这个“赌注”可能会为脱欧谈判赢得更多时间和策略，因为选举后她对保守党内边缘群体的依赖度将降低。

虽然随后伴随选举选举产生的不确定性可能在期间组织英镑进一步走高，但是纽约银行市场策略团队负责人Simon Derrick表示，提前选举至少在当下没有被视作特别负面的因素。

关于未来的走势，美国旧金山联储发布的报告认为英镑很可能继续贬值，英镑在脱欧公投后急剧贬值反映了市场认为脱欧将导致英镑实际价值持续下降。我们来看一下下图中2016年1月以来的一些大事件对英镑/美元汇率的影响：

关键点1:6月23日脱欧公投

关键点2:8月4日英格兰银行降低基准利率

关键点3:9月15日英格兰银行进一步削减利率信号

关键点4:首相特蕾莎梅就脱欧适宜发表首次演说

（图片来源：BusinessInsider）

“尽管短期内，牛市可能因为这一新进展而主导英镑的走势，但较长期来看，政治上可能出现的不确定性还是会拖累英镑走低。”FXTM富拓研究分析师Lukman Otunuga对媒体表示。

不过也有另一派投资者持相反态度，目前英镑汇率偏低，有反弹机会。英国M&G投资公司多资产类别经理Steven Andrew说：“根据英国的优势增长、通胀和利率环境，以及过去一年的急剧贬值可以看出，英镑现在非常便宜，它很有可能会从目前的低水平反弹。”

对于房产投资者更加关心的还有一点，就是伦敦作为全球金融中心的地位短期内不会被动摇？

众所周知，脱欧以后，确保伦敦国际金融中心的地位，使英国金融依然保持活力是英国政府的一大重点任务。为此，英国已经全面打响了一场“金融保卫战”。

根据英国媒体报道，英国央行已致信英国多家大型金融机构，敦促后者为英国脱离欧盟的“全部可能性”制订计划，以应对可能出现的“最糟糕的结果”。行长马克卡尼上个月表示，“应急计划”的目的，是令在英国经营跨国金融业务的数百家银行、保险公司和金融机构能够应对脱欧导致的各种可能性，防止金融稳定受到威胁。

与此同时，英国央行金融政策委员会指出，英国启动“脱欧”程序可能冲击资金流动性，并可能加大银行架构的复杂性，目前正在“考虑适宜的缓解方法”。伦敦金融界希望脱欧后，英国能够在欧盟“等价”体系下运营英国资本，英国希望欧盟能授予非欧盟企业市场准入权，并遵循与欧盟国家一样的规则。但英国的意愿能否实现，尚不得而知。

虽然英国金融面临一定的不确定性，但整体而言，伦敦在政策法规、金融人才、营业时区等方面占据明显的优势，加之其深厚的历史积淀，伦敦作为全球金融中心的地位短期内不会被动摇。英国金融服务业也认为，退出欧盟后首要任务是寻求保留英国金融业在欧盟开展业务的牌照资格，离开欧盟能够给予英国金融业更多的自主空间，但也将使英国与欧盟国家涉及金融的贸易往来更加复杂，制度、法律和监管障碍将会增多。

因此，对于英镑目前短时间内仍然利好形势，房产投资者的货币优势仍然存在。对英国房产感兴趣的投资者不妨抓住利好时机，下面这个刚刚全球公开发售的项目或许可以成为英伦投资者的不二之选。

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关于项目

“滨河御景”是今年春季泰晤士河沿岸九榆树区域的又一处耀眼城市天际线。住宅建筑风格极具辨识度，与周边大楼与的开阔线条、亮丽色彩不同，外墙面采用广泛使用的波特兰石材，幕墙的主要色彩选用波特兰灰色和咖啡黑材料，呈现出伦敦建筑独有的风格。

项目紧邻泰晤士河，独赏开阔的一线景观。国会大厦、伦敦眼、切尔西足球俱乐部等伦敦著名景观均可被收藏在自家阳台，成为业主独享。主体建筑共30层，内含186套公寓，户型齐全，分别为studio，一房，两房，和三房。装修风格营造经典的奢华美观，由备受赞誉的Spinocchia Freund操刀设计。

厨房布局合理，具有金属质感的装饰与石料相点缀，实现了完美融合，而浴室则配有由整块石料制成的洗手池和壁龛。生活区精心设计，与外部景观交相辉映，居住于此，拥有最大化的空间和光线，匹配窗外绝佳的泰晤士河景致。

配套设施：24小时礼宾服务，地下停车场，健身房，游泳池，spa水疗馆，顶楼酒吧及观景台，保龄球室，私人影院，私享休息室，游戏室等

区域概述

“滨河御景”位于伦敦一区泰晤士河南岸的Vauchall，行政区隶属于兰贝斯区（Lambeth，邮编SE1）,毗邻切尔西，皮姆利科，梅菲尔及骑士桥区域，是伦敦未来政商云集的黄金区域。

这里是伦敦西南1/2区交界的商业住宅综合地段。电影007詹姆斯·邦德所属的英国秘密情报局总部就位于这附近，听上去简直酷酷的。近些年已有许多开发商纷纷来到这里开发新建案，例如广为我们所知的万达，不仅如此，连美国跟荷兰大使馆也要抛弃梅费尔Mayfair搬迁到这里。

区域房型多为混杂多样建筑，Fentiman Road上的维多利亚时期排楼深受国会政客喜爱。而Bonnington Square则被当地居民改建成，开放给一般大众的都市秘密绿洲，也是非常值得前往一看。住在这里，户主可以举步尽享伦敦一区各种高端配套设施，步行约5分钟，可达英国最大的水果蔬菜和花卉市场——新Covent花卉市场。大楼底层就有咖啡厅及全新Waitrose超市，各种便利生活尽在家门口。

您也可以选择去Vauxhall公园闲庭信步，或是去Bonnington广场悠闲地喝杯下午茶；去巴特西公园里慢跑，或者去泰晤士河岸欣赏沿岸风光。亦可去茶室剧院（The Tea House Theatre）享受早餐，或是去Vauxhall街美食市场品味全球美味；去Brunswick House品味享誉欧洲的咖啡，去拜访Damien Hirst的美术画廊休闲放松。

由于地理位置的优势，交通的便利，这里吸引了不少年轻白领的上班族，就连在英国国会上班的政客与英国秘密情报局的特务也被此地吸引。正如伦敦的特点，这里的居民来自各国，如同一个小小的熔炉。

除此之外，该区域自然环境也是可圈可点。小区与生态公园相连，自然人文景观皆与建筑空间相辅相成，。

未来规划

地铁黑线Northern Line的向西延伸工程是未来几年内伦敦最主要的地铁升级工程，此消息一出，就被伦敦广大民众所关注。与此同时，在旺兹沃斯区（Wandsworth）政府积极推动下，斥资80亿英镑的区域改建计划目前已经拉开帷幕。伦敦交通局（TfL）方面已经开始动工，按规划将地铁线路新增Battersea Power Station和Nine Elms两个站点，同时这两站也被划入伦敦市交通1区。

地铁Northern Line延长线工程预计将于2020年通车，将巴特西（Battersea）与肯宁顿（Kennington）以及伦敦市中心各地相连接。通车后，该地区到达金融城（Bank）是12分钟，到中国城（Leicester Square）只需10分钟。此外，除了这耗资15亿英镑的前期计划，远期计划还包括继续将线路西扩，到达Clapham Junction。

此外，美国大使馆也将在2017年迁至附近的九榆树（Nine Elms）；荷兰使馆也会迁到此地，待新建的“新泰晤士桥”（New Thames Bridge）完工后，这片南岸区域与泰晤士河北岸的交流与发展将会得到极大加强，居民跨河时间也会缩减。这也就解释了为何此地定会成为财智名仕云集的黄金区域。

交通导览

轨道交通的通达性一直都是购房定居需要考虑的重要因素。可以这样说，轨道通到哪，人们就回争相去哪里买房。而轨道交通的升级工程更是触动一个区域价值上涨的契机，因为通常，交通的升级一般都会带来规模更大的区域改建工程，二者相辅相成。距离“滨河”项目最近地铁站为浅蓝线Victoria Line的Vauxhall，步行时间为7分钟。从地铁乘车到达以下地点：

维多利亚车站Victoria：4分钟

白金汉宫Green Park：6分钟

国王十字Kings Cross：12分钟

邦德街Bond Street：14分钟

金丝雀码头Canary Wharf：25分钟

希思罗机场Heathrow Airport：55分钟

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