悉尼首次置业者压力严峻
据Domain报道，过去3个月，悉尼有26个新区中位房价超过200万！至此，住宅中位值达到或超过200万澳元的城区已多达78个！而在五年前，“两百万俱乐部”成员还只有六个。
购房者面临的压力越来越大，据ABS统计，目前新州首次置业者的平均贷款负担为$353,000，而悉尼独立屋的中位价为110万元，这两者之间存在着前所未有的差距。
让悉尼房价下跌？
澳洲房地产集团Starr Partners的总裁Doug Driscoll称，悉尼的房价需要灾难性的下跌至少20%，才能使其回到首次置业者可负担的范围之内。而这真的可能做得到吗？有多少人能因此买到房子？
有人在朋友圈发了一个问题：
“如果澳洲的房价在十天内，每天下跌3%，请问下跌到哪一个比例会有最多人高兴？他们占澳洲的人口比例会有多少？”
而结果是，不希望房价下跌的人占了大多数。可见根本不会有“现在大家都买得起房子啦”这样一个全民都能满意的事情，因为即使下跌30%，还是会有许多人买不起。而有能力把房价打压超过15%的政府，他们下一步的任务，很可能就是要马上救市！这样“玩民意”是极危险的。
许多人并不愿意见到房价下跌，
而论事实，悉尼房价会下跌吗？
NO！
为什么？
看政治经济
当今世界政治局势不稳，叙利亚爆炸、朝鲜核危机、欧洲民粹主义、特朗普医改、法国大选纷争不断，全球的投资者和超级富豪们都在为创造财富和保持财富寻找安全的地方。
在此状况下，澳洲成为他们眼中的安全港。2012年，澳大利亚在衡量经济、商业、外部以及政治风险的邓白氏全球风险指数排名中排行第一，是全世界最安全的贸易地点之一。
澳洲的经济已经连续25年保持经济增长，是唯一在全球金融危机中保持经济不衰退的发达国家，排名全球第13位。而作为澳洲最大城市，悉尼上一财年经济产值突破3,000亿澳元，年增速4.5%澳洲第一。另外，澳洲的政府财务状况和经济资质非常健康良好，政府债务的等级很低，整体经济被评为AAA级。
看房产市场
一个真正成功的市场需要海外和本地投资。60%的国内需求和40%的海外需求是完美的，澳洲房市便是如此。国内需求支持市场增长，海外需求促进市场繁荣。
西太平洋首席执行官Brian Hartzer曾表态：澳洲房市无泡沫。事实证明，支持房价强劲增长，让房主收益颇丰的是长期高涨的住房需求。这个健康可持续的房地产市场无疑将继续为更多投资者带来可观利润。
看供需关系
悉尼作为一个吸引无数人学习、旅游、生活工作的国际大都市，每天要接待61万人次的学生和观光客！在过去12年里，悉尼人口增加了80万。到2036年，悉尼人口将达到642万人，届时需要72.6万套新住房。
REA公布的房地产需求指数显示，新州潜在买家的购房需求在过去一年里上涨了33%，租房需求则在近1个月增长了8%，这种情况在悉尼更为严峻。
供给方面，政府对新建批准量和层高都有严格限制，严格监测市场供给，避免供给过剩导致泡沫的产生。以悉尼如今缓慢的新房批建速度和极为有限的可利用土地资源，人口的急剧增长将使市场长期处于供不应求的局面！
可见，悉尼的房价上涨是有足够的政治、经济、人口等多方面基础支撑的。
投资眼光若不长远，
终究尝不到最甜美的果实
前两日，有部分投资者看到新数据显示住房价格变动就心生不安，各路媒体伺机炒作，竞相唱衰悉尼房市。
但其实放眼全球，资深的投资老手都知道，投资本就是一件具有一定周期的事情，波动性调整是非常常见的。这微小到可以忽略不计的0.04%，对于过去八年翻了一倍的悉尼房价，究竟能代表什么指导性意义呢？
根据澳洲最大房地产估值公司Herron Todd White的评估，悉尼的房屋市场正处于迅猛攀升阶段。而澳新银行（ANZ）和澳洲房地产协会（PropertyCouncil of Australia）编制的房地产行业调查显示，市场上对新州房价涨幅的预期最高，一个月就上升了34%。
要想在投资中获胜，就得找到一个处于良好大环境、拥有积极上升势头的投资项目，并控制好尺度。
短期交易如钓鱼，不断将鱼线拉上拉下，可能什么也钓不到。而理解投资市场周期性、不受个人偏见和情绪影响、坚定方向能帮助投资者获得理想的收益。
现在，你回头再看看悉尼房价，它会跌吗？
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