“在最好的街区买最差的房产”是房地产行业的一句名言，事实真的如此吗？对于不清楚自我投资目标和自身贷款情况的买家，这是最害人的投资建议！
“低价买入优质地段的破房，翻新之后一定能升值！”
“值钱的是这块地，房子推倒重建之后的升值空间还很大！”
……
相信不少投资者都听过这样的投资建议，但在你冲动消费之前请冷静五秒，想想以下一些问题：
你对这快地做过深入了解和背景调查吗？
你确定周边不会出现建公寓、化工厂的计划吗？
你知道翻新房屋、重铺地板、重装水管需要花多少钱吗？
澳洲房产咨询专家Wakelin认为，不少买家都是被后期房屋翻新的幌子给坑了。一些房产咨询师表示，公寓也存在这样的风险，看似有优惠的免印花税政策吸引了不少投资者，到成交时才发现这是一块烫手山芋。
32的投资者Neda Tesic对此深有体会，2008年，她在前合作伙伴和前理财咨询师的鼓动买下了一套距离墨尔本CBD8公里的二房公寓。但2015年她将这套公寓出售时，由于整个区域放假下滑，售价还没有买入价高。
“我知道投资房有折旧税，但这并不是全部的真相。”Tesic在这几年时间里发现，这个区域有大量公寓库存，很难找到租客。
这对Tesic是一次惨痛的投资教训，现在她不得不花大量的时间来研究所要购买区域的情况和房屋销售情况。
“市场上有不少升值空间有限的房产在出售时都会以税收优惠等政策作为主要卖点。”Wakelin说。
杠杆策略，折旧津贴以及印花税储蓄在内的税收优惠在早年也许可以帮助投资者节省资金，但这些都不应该成为投资一套房产的主要原因，关键因素还是要看房产的稀缺价值和升值空间。
一些投资者认为抓住正确入市时机最关键，但房产专家还是建议大家最好在可以负担的情况下进行购买行为。
Wakelin认为，在市场中的时间比入市时机更重要，前提是投资者要做足研究，拖延才是最大的敌人。
此外，高租金回报率的投资房产也会存在风险。
Allen Wargent房产公司主席PeteWargent认为，过去10年，澳洲最害人的投资策略就是只关注高租金收益。
尽管在一段时间内，矿产小镇的租金收益高达15%，但2012年之后随着矿产业的下滑，租金收益开始出现风险。
悉尼买家中介公司Right Property Group负责人VictorKumar也因受到租金收益的吸引有过类似的失败经历。他在2009年买下了一套度假式公寓，其目的是接待朋友家人。“尽管租金看起来特别丰厚，但加上公寓物业服务费，总的开销会很高。”
本文来自www.domain.com.au
由澳洲房产大全编译
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