Allen和Julia是一对小夫妻，来新西兰快5年了。婚前搞定了自住房，现在手头有了些闲钱，于是乎就每天琢磨着想做点啥赚点外快。
但是到底做什么好？俩人都是朝九晚五的上班族，白天工作时间有限制没法接私活，晚上回到家更是累成狗了哪还有精力，更何况家里还有个娃。得，工作日就别想了。
那么周末？大家都知道，新西兰是个特别适合做小生意的国家，去跳蚤市场租个摊位，周末摆摆摊什么的，其实也赚挺多。
不过Allen和Julia又犯难了：平时都没什么时间陪孩子，周末还是想要好好享受一下家庭生活，时不时野个餐，和朋友约个饭，溜溜娃才是纽村生活指南的标配啊。
想来想去，他们还是想把手头的钱攒攒，买个二套房。不过他们也知道，二套房首付肯定要40%，家里有娃开销大，家里目前的存款暂时还不够。怎么办？
机智的他们在后台咨询了逸居。秉承为人民服务的宗旨，逸居请教了James Law的顾问Michael：
首付不够40%，还能买投资房吗？
只见云淡风轻的Michael微微一笑：
当然能。
去年新西兰开始实行的投资房LVR（贷款价值比）限制，即买投资房需要40%首付的限制政策，其实并没有针对建新房。
所以说，对于想投资二套房，但又碍于资金限制无法入手的Allen和Julia完全可以考虑通过买地建房的方式，购入他们的第二套房。
图片：Getty Images
举个栗子。
买地
Allen和Julia都是PR持有人。假如夫妻俩想要购入一块面积在200㎡，价格约为40万的土地。通常来说，只需支付20%的首付，也就是8万新西兰元。如果夫妻俩收入比较高，有时甚至能从银行贷出85%的买地款。
建房
Allen和Julia的年收入加起来大概10万左右。如果要在新买的地上盖房，大约可以从银行贷出70%-80%的房款。我们假设房屋面积约150平，建房成本为40万。保守估计，能贷出70%，那么建房的首付只需付12万。
贷款成本
建新房的时间约为一年，期间的贷款利率按照5%计算，一年后，新房竣工时，Allen和Julia需要支付的房贷为3万新西兰元。
总支出
买地+建房+银行利息=8万+ 12万+3万=23万。
毛利润
一年后，新房建成，估价120万。他们将新房转手卖出，大约可以赚40万。
前文咱们已经明确了，投资自建房确实是有利可图的。下面，咱们一起来看看自己买地建房的贷款流程：
1
首先是买地。
2
跟您的设计师和建筑商确定建房规划，并请专业人士审核。
3
估价，专业的评估师将根据住宅的建筑图、建材、土地等，为您的房子做一个估价，然后报给银行。
4
复印您和建筑商的合同，并交给律师审核。
5
律师确定合同没有问题后，将合同复印件交给银行，申请贷款。
6
合同正式确认无误以后，付押金给您的建筑商。如果您没有足够资金支付，可以联系您的贷款经理人。
7
银行开始根据工程进展，按照工期，逐步给您拨付资金。期间会有专业人士替银行到施工现场考察。
8
临近工程竣工，建筑商会告诉您交付日期。交付日期越早通知您的贷款经理人越好。交付日期，就是您拿到新房钥匙，通知银行拨付最后一笔款项（final payment）的时候。最后一笔款项也是您支付给建筑商的最后一笔款项。
9
银行在拨付最后一笔款项的时候，会要求您出具：
保险，生效日期为房屋交付日。银行必须是保险上的利益相关方之一。
完工证书，由专业评估师提供，据此银行才确信房子已经建好。
市议会签发的许可（CCC）。CCC通常由建筑商在工程完毕以后向市议会申请，除非合同中注明CCC由您负责申请。
咳咳，投资房首付只需要20%的秘密大家都了解了吗？
想要了解更多买地建房的贷款信息，可以咨询James Law新西兰世展房产公司的资深顾问Michael哟。
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