安大略省的15%海外买家税一出来就炸了锅，受波及最大的便是留学生和持工签者，近年来去加拿大留学的中国学生越来越多，留学已经不只是一个教育投资，很多留学生肩负着家庭的移民，或海外投资的使命。
非居民投机税
（即海外买家税）
从2017年4月21日起，加拿大安大略省实施“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax）政策，即如果房屋买家不是加拿大公民，也非永久居民，没有住在安省，也非加拿大公司，购房之后必须交15%的税。
越来越多的家庭出于投资考虑，让出国留学的子女来加拿大上学第一年就买房，自住也部分出租，以房养房、以房养学。留学结束后，转手出售，不仅上学期间住宿一分钱没花，还反赚不少。
现在留学生买房，15%的税是一定要交的。但是在新政策下，15%的税在满足三个条件之一的情况下，是可以退还给买家的。
那么到底是哪三个条件呢？
申请条件
☑ 在购买房子后4年中，拿到了加拿大公民或者永久居民身份；
☑ 国际学生在购买房子之后继续在安省读满两年大学的；
☑ 拿到工签在安省合法工作超过1年的；
注：只有在新政生效之日2017年4月21日起登记入学加拿大2年制以上全日制专本类学制才具有退税资格。
留学生或者工签人士应当提供相关就学履历及成绩证明，或者由雇主出具一年以上的相关工作证明。仅仅获得录取通知书以及合法有效工作签证并不足以证明满足该退税申请条件。
留学生或者符合工作经验资质的申请需要向安省MINISTRY OF FINANCE 递交退税申请，不同政府部门的申请流程也不同，大家需要注意这一点！
去全球教育质量第一的国家读书，告别拥挤嘈杂的集体宿舍，买一间升值的公寓，不仅住得舒服，还可以以房养学以房养房，现在连税钱都可以从政府那里拿回来了！
当澳洲废除457技术移民签证，当川普强硬打击H1B签证滥用，加拿大却依然为大家敞开怀抱，通过C-6法案放宽移民政策，快速移民分数不断降低，甚至还有将移民名额从30万提升到45万的提案。现在买房交了税还可以退，移民、投资选择加拿大确实是一个不错的选择。
加拿大国家优势
▼ “全球教育质量国家排名”第一名
▼ 联合国可持续发展行动网络（SDSN）
▼ 2017年度世界幸福报告中
▼ 远远领先美国、德国、日本、澳大利亚
▼ 2017年"世界最优秀国家"仅次瑞士夺得亚军
▼ 国际信誉研究所公布的各国声誉排名中位于榜首
加拿大地产投资优势
▼ 加拿大房产不限购不限贷 贷款利率低至2% 贷款比例高达65%
▼专业：仲量联行称为“全球最透明的房地产制度”，成就最保值的房地产市场
▼ 投资：超过35%的亿万富翁已在加拿大置业，中国企业总投资额高达438亿美金
▼ 利率：房屋贷款利率仅约为2.1%（房产租金＞贷款利率）可以以房养房以房养学
▼ 教育：世界公认的全球顶尖教育国家，人均教育资源是中国的42.5倍
▼ 汇率：加元从历史高位7.3跌为5.1，反弹在即，购房即可赚取20%的汇率收益
▼免签：加拿大对中国开放10年超级免面试签证
加拿大与中国地产对比
原文转载自西岸置业
