【爆料】买房政策收紧了，政府建房政策规定也被爆料了？建房申请也暗藏玄机？（一）,侨居AU微信公众号文章

也许您已经知道澳洲建房申请的流程，但是其中相关的条文条例却有很多玄机奥妙，每家每户都有不同的情况，如果您熟知政府要求，那么建房申请便不再是难事，今天小编就来为您剖析新建房的政策规定！

姻亲房 ——
随着房价的日益上涨，作为业主增加收入以及家庭需求，Granny Flat（姻亲房）的修建已进入繁荣时期，下面为新州政府的政策规定。
赶紧看看吧！

（上方内容来源于NSW Planning Environment）

（鼎盛建筑公司材料，最终解释权归鼎盛建筑所有）

不懂什么意思？没关系下面我们来举个例子。。。

李先生（化名）家在Lidcombe，

土地面积585m2，

土地面宽12.5m，

主房面积 198m2，建筑覆盖率没有高于50%，可在后院建60m2的Granny Flat(姻亲房），

后院没有政府排污管通过，

Granny Flat建于离后院围墙3m的位置，离主房至少有1.8m的距离，

以上条件满足于州政府私人审批来通过审批！

李先生选择本地知名建筑商-鼎盛建筑，可以通过州政府私人审批来通过设计，审批，施工一条龙服务。下面让我们看看整个建房的过程吧：

一

可行性评估，实地上门考察及报价预算

鼎盛建筑的项目经理先免费帮助李先生鉴定土地建房标准，其中包括系统测量土地面积，地宽，主房面积，排污管走向，容积率计算等详细确认姻亲房建造方案是否可行，并推荐李先生几款最佳设计方案，为尽量避免预估建房的造价与实际建房造价的落差，鼎盛建筑工程经理会安排与李先生再次实地测量考察确认，且提供的详细报价给李先生，以便控制预算，使投资造房的性价比最大化。

下面有这么多的房型可供选择！！！

二

初步工作及合同陈述

当鼎盛建筑为李先生确定了所有起草方案后，所有的建造成本，设计备案将会被详细列明在一份初步的合同上，双方协商敲定合同。

三

DA/CDC申请及结果追踪

报council 审批一般分为DA（development application）和CC（construction certificate）两个步骤的。DA 属于报建申请， CC就是施工许可.

CDC（区委会申请私人审批），其实相当于DA combine CC 的一种快递审批途径。特点就是速度快，一般2-3周申请就能下来。

不是所有项目都可以申请CDC，CDC对土地的大小有要求，是需要450平米以上12.5米以上面宽的地，不能属于heritage/conservation area, 有Bush fire 或者flooding也不一定可以，对环境影响很大的，比如海边的一些地也不能申请走CDC。如果确定可以走CDC，遵循的设计规范是NSW housing code, 和报批DA遵循的规定会有不一样。在可建面积，高度，容积率，边距等等很多问题上都有出入。

鼎盛建筑为李先生准备了区委会申请所需的所有资料，并派出计划专员、利用丰富的经验使得李先生顺利通过委员会的审核并获得了批准。