住房,2017/2018联邦预算的热点话题,所以当房地产业发生的一系列变化时,并不奇怪。新预算的颁布影响众多,从首次置业者储蓄计划,到房产投资者的可退税范围,辐射至购房法规的多个方面。
以下为置业者利益息息相关的5大公告:
1)海外买家在开发项目中的可购买比例不超过50%
新财政预算规定,开发商将不被允许把一栋新楼盘的完全销售给海外买家。开发项目至多可售出海外占比一半,其余则供给本地。新预算明确表明:这是为了提高对本地买家的供房需求。在此之前,开发商出售物业给海外买家时需要预先获得批准,但销售比例没有限制。
财政收入影响:无
2017年5月9日生效
2)首次置业者养老金储蓄计划
新的首次计划已经公布。首次置业者可每年将1.5万至3万的收入存入这个新的养老金的储蓄账户,包括存款所得的任何收入,都可用以积累首付。
财政收入影响:成本2.5亿美元(拨给ATO的940万美元资金)
到2017年7月1日(存款)2018年7月1日(提款)
3)对外国投资者实行“空房”税/ ”鬼屋”税
空置房屋六个月以上的海外投资者将被征收此税,官方认为:“未被充分利用的住宅物业”当缴费。这笔税费将相当于海外投资之者的购房申请费:大约几千澳元—并每年征收。这是为了让更多的空置房屋进入租赁市场。
对财政收入的影响:获得1,630万美元(370万美元资助给ATO)
2017年5月9日起执行
4)移除投资者旅费退税申请项
之前在房产投资中利用与房产投资相关的旅费退税申报将不再适用。政府已经将此申报项目全部移除,包括收租,维护或检查房屋时时产生的旅费,据称本项退税被很多人变向利用,其中包括以 “私人旅游目的”的申报。
对财政收入的影响:获得5.4亿美元
2017年7月1日起施行
5)予以退休人士小型住宅激励政策
超过65岁的澳大利亚公民若出售十年或以上的家庭住宅,在他们的养老金账户中将很快获得高达30万澳元的卖出收益。这种激励缩小住宅规模的措施,将预期给更多大家庭腾出居住空间。
对收入的影响:花费为3000万澳元
2018年7月1日开始执行
本文源自Domain.com.au, 由安客国际原创首发。
上周房产拍卖数据回顾
【悉尼本周房屋拍卖数据】
悉尼本周共进行了778场拍卖,清盘率达到79 %, 房屋中间价$1,275,000
悉尼本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 778 | 清盘率 | 79 % |
数据登记拍卖总数 | 523 | 成交总额 | $491,833,500 |
成交 | 445 | 房产中间价 | $1,275,000 |
撤回拍卖 | 38 |
墨尔本本周房屋拍卖数据
墨尔本本周共进行了937场拍卖,清盘率78 %,房屋中间价$883,250。
墨尔本本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 937 | 清盘率 | 78 % |
数据登记拍卖总数 | 752 | 成交总额 | $473,229,187 |
成交 | 593 | 房产中间价 | $883,250 |
撤回拍卖 | 5 |
布里斯班本周房屋拍卖数据
布里斯班本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 95 | 清盘率 | 62 % |
数据登记拍卖总数 | 51 | 成交总额 | $28,800,200 |
成交 | 34 | 房产中间价 | $980,000 |
撤回拍卖 | 4 |
阿德莱德本周房屋拍卖数据
阿德莱德本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 81 | 清盘率 | 77 % |
数据登记拍卖总数 | 43 | 成交总额 | $19,507,500 |
成交 | 34 | 房产中间价 | $644,000 |
撤回拍卖 | 1 |
堪培拉本周房屋拍卖数据
堪培拉本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 72 | 清盘率 | 78 % |
数据登记拍卖总数 | 57 | 成交总额 | $31,917,000 |
成交 | 47 | 房产中间价 | $732,500 |
撤回拍卖 | 3 |
*以上所有数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供,于2017年5月13日(周六)之前或当天采集。
清盘率计算方式采用APM计算模式,或与其他计算模式略有出入,仅供参考。
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