5月20日，楼市又有大消息，长沙无锡嘉兴等出台了限售政策。今年3月以来，一场楼市调控席卷全国，已有接近60城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。
截至目前，已有超过30个城市开启“限售”，这些城市包括：成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（其中保定、北京等均为部分限制，且北京住宅并未限售）。
现各城市现售政策
长沙方面，在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。
无锡方面，则暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。同时，购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房(含二手住房)，在取得不动产权证3年内不可转让。
嘉兴方面，嘉兴市建委发布《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
限售最为严格的还是保定。5月20日，保定一幅最新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。
保定这一政策的出台可以说是真正意义上让不动产动不起来了。
除了限售、限卖外，去年大力度的限贷政策更是层出不穷，以房屋二次抵押贷款为例，多家银行表示这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。贷款人在申请贷款时，都要填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。
在如此严厉的房市调控下，来自多个城市的官方数据显示，今年4月，新房价格已经开始有所回落，而"面粉贵过面包"的情况也在各项土地新政落地后开始见效。
最新一轮调控的前世今生
这一次的楼市暴涨的起始点在于2015年4月。国家统计局数据显示，2015年3月，70个大中城市的房价显示全部同比下跌，这也说明当时的房价已经跌回了2014年。
不过伴随着当时多地出台的楼市刺激政策，到了4月份，深圳房价率先出现同比上升，随后上海、北京等热点城市也开始加入房价同比上涨城市。
截至2016年4月，70个大中城市超九成房价上涨，统计局也开始喊话"一线和热点二线城市上涨过快"。
在一年不到的时间内，部分城市的新房价格不断上涨，一线城市的年度涨幅甚至全部超过20%。在房价"高烧不退"的情况下，2016年9月30日晚，各地陆续重启楼市限购政策并在今年3月开启了一场大规模楼市调控。
那些年的房市调控之路
措手不及的“奇葩”调控手段
除了大局上的政策之外，各地方政府颁布的一系列政策也让人“一脸懵X”。
第1，合肥政府限价。目前合肥市对主城区商品房备案价实行“限价”制度， 依据项目的土地价格确定新房备案价格。在今天市场化的经济当中，政府来定商品住房价格，应该算是奇葩了。
第2，苏州规定房价年涨幅限制。“苏十条”提到：申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%。
第3，对在校学生给予购房补贴。沈阳新政规定：对高校、中等职业学校在校生购买商品住宅房的，给予每平方米200元的政策奖励，并给予契税全面奖励。提前透支需求来来解决目前的库存问题。可想而知目前沈阳市政府急到什么程度。
第4，若要获得买房资格，必须连续缴纳社保到达年限不能中断。按照目前政策规定，北京、上海都需要五年，广州、深圳则需要三年。
第5，上海外地单身不能购房。这条政策始自2011年，并且上海市房管局又在2013年底明确，离异丧偶也在单身之列，对于单身人士，目前上海仅允许上海户籍单身人士限购1套住房。
国内房价未来走势
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，
1.房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。房产税的出台至少将在三个方面逐渐发挥作用：首先是改变人们的理财观念。其次，将可能改变城市的资源配置。最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。
2.未来将有部分将沦为鬼城或空城。未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。
3.对于未来房价走势预测是还有一部分上涨空间的，但是总的来说也不会有太大的涨势，甚至也有可能会在几年以后出现一段时间的下跌趋势。
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