安省政府上个月推出海外买家税政策，帮助市场降温。为了增加销售，有地产经纪想出了新的对策。近日香港地产站附近出现了多伦多公寓售楼广告，广告宣称，如果购买位于大多伦多市中心Dundas街夹央街的高层共管公寓，将承诺保证第一年有租客，并代付15%的外国买家税。

广告推销的是由Menkes正在开发的公寓大楼，称“超凡物业管理，超群建筑，超等用料，造就一等一超级豪宅”，承诺“首30名买家，送首年包租保证，送海外买家置业税”。广告被一名去香港旅行的人拍下，并发到reddit网站，引发网络热议。

Menkes发言人表示，第三方经纪人在公寓销售上起着重要作用，但是经纪人的营销活动并不是经由开发商指挥或批准的，并指公司从不鼓励经纪代理以送海外买家税的手法来招揽买家。

发展商称，相信广告来自以香港的“第三方经纪”，他们现正调查事件，并指绝不容忍有人在未经授权下以该公司名义作虚假陈述。声明中说：“我们仍在调查香港经纪公司的行为，并将提醒他们，不会容忍任何未经开发商授权的代表和言论。”

4月20日，安省政府宣布16项应对房市危机的措施，最重要的一项，是对外国买家加税15%，从2017年4月21日起施行。宣布这项措施时，安省财政厅长苏善民表示，目前房屋“价格过高，需求更是极其的高”，他说大多地区外国买家的比例在8%左右。新税的目的是一定程度上抑制火爆的房地产市场。

不到一个月，地产业为了吸引国际买家就使出代付外国买家税的办法，财政厅对此反应相当淡定。安省财政厅表示，商人以“无需交税”的手法招揽顾客十分普遍，只要当局能收取应得的海外买家税，上述的促销手法是容许的。但安省财政厅表示，发展商最好将物业卖予加拿大公民或永久居民，而不是替买家支付有关税项。

地产经纪帕索利斯（John Pasalis）认为，对公寓来说，新税基本对需求没有影响，他说：“毫无疑问，很多外国资金进入加拿大房地产市场，特别是公寓市场，所以看到地产经纪用这类吸引手段在国际上推销公寓并不奇怪。”

Ryerson University大学地产管理系副教授CynthiaHolmes认为，广告应该是地产经纪为了降低新税所带来的影响而使出的促销手法。

她说，发展商与地产经纪经常会提供给买家各种优惠，比如当按揭利率较高时，有发展商会提供低息贷款，方法是由发展商直接向贷款方预支一笔现金作为利息成本。还有互联网服务供应商声称可免新用户一年费用，其实都只是一种销售手法。