据媒体报道,中国移民人数已上升至全球前三,并已成为世界第一大留学生输出国。近年来美国一直稳居海外留学最受欢迎的国家之首,每年成千上万的学生奔赴美国,希望走进国际一流大学。随着走出国门的人数增多,海外投资移民也被更多的人所关注。
繁荣的房地产市场吸引了各国敏锐的投资人。而设施优良、环境优美的海外学生公寓,更成为备受瞩目的焦点,又因为其出租率较高,收益较为稳定而吸引大批投资人蜂拥而至。
美国大学由于土地和资金等的限制,并不鼓励所有学生都住在学校。大部分美国大学生在度过大一新生年之后,都会选择在临近学校的校外学生公寓居住。很多大学只提供给新生也就是大学一年级的学生校园内住宿,仅占学生总数的20%,而且价格高昂。到了大学二年级就要搬出学校的公寓,到周边租房住。而大学周边可以提供租住的房屋也是供不应求,一般只有30%的学生能够在学校周边租到房子住,还有50%的学生只能到比较远的城市租房住。
针对学校宿舍太过于抢手,而且往往校外的住宿要比学校宿舍的收费低不少。还能够有更多自由的空间,大部分学生选择入住就近的学生公寓。
学生公寓的设计理念是让每个学生都有自己舒适的独立空间,尽量互相不干扰。为了让学生有更舒适和更高效便捷的生活空间,学生公寓的配套设施更是非常齐全。一般的学生公寓都配备健身房和游泳池,还有公共学习区域,会所等供学生日常社交。
虽然大多数美国学生会选择在市场上向私人房东租房,但另一个选择——专门建造、统一管理的学生公寓楼,其商业价值日益显现。
学生公寓往往被作为一种多元化投资的选择,是因为有其逆周期性。与零售店面、写字楼等商业地产部门与经济周期同向变化不同,即使遇上经济衰退,学生住房市场也不会受负面影响,反而因为有更多人选择继续深造而可能迎来更大需求。
而据经合组织(OECD)预测,全球高等教育招生人数还将有巨大增长,到2025年时将比现有水平增加68%。伴随着学生的国际流动性越来越大,意味着像美国这样的留学大国,学生住房市场需求将更加强劲。
近年来美国一直稳居海外留学最受欢迎的国家之首,每年成千上万的学生奔赴美国,希望走进国际一流大学,获得强硬的专业知识技能。如此之多的学生涌入美国大学,而美国学生公寓的建造数量却没有太大的增长。急剧增加的学生数量与供应短缺的学生住宿公寓形成鲜明的对比,导致学生公寓在市场上的需求量一直居高不下。
鉴于美国学生公寓市场发展迅速且已成熟,欲在美国进行学生公寓的投资就需要时刻关注校园地区的房产情况,再根据自身条件下手,相对其他地区而言较为简便但需要机遇。又或者,可以直接选择学生公寓类的美元基金,运营管理都由专业公司操作,投资人只需坐享分成。
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