今年1月，建筑公司Point To Point Holdings宣布破产清盘，这也是该公司老板Stephen Foley名下第二家被清盘的建筑公司。
此时，该公司仍有30套在建住房尚未完工，范围南至Tuakau，北到Whangarei。
两年前，现在烂尾的房子就经历过一次烂尾。
那是2015年，另一家建筑公司NZ Home Builders宣布进入自愿管理破产程序（Voluntary Administration）。这家公司主要业务区域是奥克兰南部的Pukekohe和Tuakau，其留下的烂尾楼就被Point To Point Holdings接手。
Goodsir一家，图片：NZ Herald
经过这两次开发商清盘，家住奥克兰的Goodsir夫妇前后已经投入超过10万新西兰元，现在却有可能竹篮打水一场空。
负责清盘的Darek Ah Sam估计，Point to Point Holding欠了债权人大约200万新西兰元。现在看来，这笔钱很难追回来。
新西兰期房购买全攻略
图片：Google
不同于昂贵的现房，新西兰期房以其看似相对低廉的价格，吸引着许多承受能力稍弱的买家。
不过期房项目可能会遇到房屋质量较差、开发商资金链断裂，甚至一些开发商在交付房子时坐地起价等问题，经常为人诟病。
那么，咱们在购买期房的时候，怎样才能避免这些可能会遇到的麻烦呢？
做好开发商背景调查
图片：Pixabay
期房之所以会出现，很大程度上是因为开发商本身资金不足，需要提前预售，以此资金向银行申请贷款。这种情况有时会出现一些之前并没有建房经验的开发商身上。这时，对于买家而言就需要为这些状况而承担大量的风险。
所以当您想要投资公寓期房时，首先最应该查清楚，您投资的房产开发商是否是正规，他们到底有多少投资房产项目的经验。
请律师严格把控购合同条款
图片：Pixabay
一个成熟的开发商在开发一个期房的地产项目时，会把建筑成本波动以及房屋市场价格的波动等考虑进去，从而制定出合理的价格提供给买家。但是我们也不排除这中间碰到一些突发的不可控因素造成的大幅波动。
因此，其实在买家签署的合同中，有一条是保护开发商权益的条款——在建筑成本上涨或是一些其他不可控因素的条件下，开发商有权在价格上做出一定的调整。
这时，购买公寓期房的买家就应该请律师把控好这一块，和开发商具体问明其中的详细问题再来衡量风险，不要盲目在不弄清楚细节的情况下签下购买合同。
其次，买家还要注意合同中以下条款：
“日落条款（Sunset Clause）”，这涉及到如果该项目在交房前遇到“抛锚”或是延期的状况，买家如何主动退出、开发商如何取消合同。
“重大不利变化条款”，开发商可能在施工过程中改变建筑的室内或者室外格局布局，这些变化都是根据这一条款具体内容而生效的。
“规格清单（Specifications List）”，开发商会根据这一条款中的规定在房产项目施工过程中使用替代建筑品。
“分期开发管控（Staged Development Controls）”，具体写明建设如果没有按期施工，合同可以被取消。
“保修期（Defects Liability Period）”，这涉及到之后的房屋质保期。
另外，买家还要注意合同中支付定金的日期。如果需要在房屋交割前交付定金，买家所要承担的风险自然增加了许多。
买家在缴纳定金的时候也要确保这笔钱是由自己的律师转交给了开发商的律师的信托账户中（律师的信托账户是律师作为交易的第三方专门用来监管交易款项的，这个信托账户将由政府监管）。这笔款项，不经买家允许，开发商是不得擅自挪用的。“信托账户”从一定程度上保证了买家的利益，即使未来房产项目流产，也不会存在损失定金的风险。
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