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珀斯（Perth），西澳大利亚的首府，拥有温和的气候与天鹅河岸的别致景色，俨然一颗澳大利亚西海岸的明珠。

当年资源产业蓬勃发展的时候，西澳吸引了不少澳洲其他地方甚至海外的工人 。十年前最红火的时候，西澳经济强劲，珀斯房价高企，甚至比东海岸的悉尼和墨尔本都要高。

然而时至今日，西澳已经沦为澳大利亚经济最弱的地区。

有业内人士说，与2009年高峰时相比，珀斯高端物业的价值下降了30%。

西澳大利亚房价如此，新西兰又如何呢？奥克兰会重蹈珀斯的覆辙吗？

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逸居认为，奥克兰作为新西兰房地产市场的主力军，不太可能会重蹈西澳的覆辙，主要原因如下：

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珀斯的房市危局，其实和当地经济发展的疲弱密不可分。为什么经济发展不好？就是因为当地资源依赖型经济太过单一，过分依赖铁矿石出口，抵御市场风险的能力非常差。此外，澳大利亚的房产投资和炒家基本专注于悉尼和墨尔本，极少关注珀斯。

4月5日，全球著名的主权信用评级权威机构穆迪投资者服务公司公布报告显示，相较于其他AAA评级的国家而言，新西兰的经济预期非常强劲。而且，之前几乎所有关于房价暴跌的预言都被证明是错误的。就算是在2008年全球金融危机期间，新西兰的房价只下跌了10%。仅仅3年后，到2011年房市就恢复了。而在1998年亚洲金融危机，新西兰的房价仅下跌了7%。

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新西兰的新政还在实行中，逸居认为2017年奥克兰房产市场或将进一步分化：豪宅和土地面积较大的房子很有可能依旧不愁卖，价格也不会低。没有亮点的房子，上涨空间则可能较小。

如果成交量依然低迷，市场将由卖方市场转向买方市场，是自住买家出手的好时候。买家可以在房价、交割时间等多个层面同卖家讨价还价。

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逸居认为，2017年房价暴跌的可能性很小。虽然今年是大选年，但是要知道房产市场举足轻重，房价如果大跌将会伤及国家经济命脉，无论哪个政党竞选成功，其目标绝对不会是打压房价，让房价出现大幅下跌。考虑到强劲的移民流入，未来数年内奥克兰的住宅依然短缺，供需关系决定价格暴跌的空间很小。

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不过关于房价，还有一个不确定因素，就是人民币。

目前有消息称，随着外汇储备的持续增加，中国政府将放松对资本外流的管制，这是否将为奥克兰房市带来新一批海外买家及热钱，我们不得而知。

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在奥克兰，过去6个月政府发布的建房许可中，有40%发给了紧密型住宅，比如公寓和单元房，独栋别墅只占50%。而在4年前，独栋房屋的这个数字可是80%。

随着奥克兰逐步变成类似悉尼和墨尔本一样的国际大都市，人口日益增加，土地资源日益稀缺，房市（house）向楼市（apartment）转变是大势所趋。

比如说这个位于Takapuna的新公寓项目

Paragon · 璀钻苑

图片：Paragon· 璀钻苑

楼高九层

拥有65间永久独立产权居所

从一房到三房多户型可选

雕纹六角形外观设计

将外部建筑美学与周边自然景观巧妙融于一体

预计2019年中建成

即将成为Takapuna的新地标！

官方网址：www.theparagon.co.nz

马上联系：

新西兰苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty）

Hannah Zou鄒家彧

M. +64 22 043 2759

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Mark Garratt

+64 21 466 396

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