既然要在海外配置房产，有两个问题可能需要关注：

✦现在的价格区间是否合理，因为这关系到投资回报率和投资风险；

✦现在都是谁在配置海外房产，因为这关系对海外投资大势的判断，顺势而为才是投资之道。

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海外置业的价值和趋势

目前，中国高净值人士在海外配置资产的主要目的国是美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰、新加坡等。

为什么是这些国家？因为相对来说，这些国家的政治、经济、就业、劳动都很稳定，不会出现一些意想不到的事情。

投资房产更多的时候要顺势而为，所以对其他买家的了解就显得十分重要。

十几年前，能够在买海外房产的都是一些非富即贵的人，动辄几亿、几十亿人民币的投资。“中国土豪”的全球形象让中国投资者享受着超一流的待遇。

今天，情况发生了改变，越来越多的中国新一代中产阶级开始投身于海外资产配置的大潮中。今天的中国投资者们更具有全球眼光和专业知识，更加倾向于稳健的投资方式。他们开始收敛起原来的锋芒，变得脚踏实地。

这也可以解释为什么一些拥有实力和经验并且安全可靠的一级开发商更容易博得中国投资人的信任。

随着国内股市的长期低迷和国内楼市政策的不稳定性越来越突出，海外房产配置越来越受到中国投资者的青睐。在中国高净值人士全球资产配置的热潮下，澳大利亚已然成为最受关注的核心国家之一。

澳大利亚的投资环境分析

首先来看澳洲房产的价格：2016年上海的一套2室公寓的中位价高达90万澳元，而对比同样地理位置及环境的一套布里斯班公寓，中位价是63万澳元，上海的公寓价格比布里斯班高出30%。作为投资，澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率，布里斯班内城区租金回报率在6%左右，上海的租金回报率大约是1.5%，仅仅为布里斯班的1/4。

我们再来看澳洲政治经济环境，澳大利亚经济形势良好，就业稳定，人们不愿低价出售房产。另外，澳大利亚住宅市场购买需求量大，低利率也是一个有利因素，当前房价稳固不破，而且非常正常。

为什么澳大利亚房产有投资价值

先来看一组数据：在2014-2015财年，中国投资人豪掷243亿澳元用来购买澳洲房产，这个数字是在美国购房额的3倍，新加坡的6倍。2016年中国投资人投向澳大利亚的资金总额高达260亿澳元。从2012年6月开始，澳洲房价出现了连续52个月持续增长，首府城市房价上涨了41.3%。

澳大利亚的碧海蓝天和悠闲的生活方式吸引了来自全世界各地的移民者，这里边华人占了相当大一部分。

其中，布里斯班、墨尔本和悉尼作为澳洲三大首府城市，是最受欢迎的置业城市，在这三个城市，有些住宅小区华人的购买率甚至逼近了100%。目前为止，中国人（包含海外侨胞）仍然是澳洲房产的最大买家。

另据皇家墨尔本理工大学（RMIT）的一项调查，中国国内的竞争压力和教育体系促使越来越多的中国年轻父母奔向澳洲，逐年增加的中国留学生促使了更多中国买家在澳置业。

澳大利亚房产优势

人民币贬值趋势渐强，澳元汇率逐渐平稳；

澳大利亚没有遗产税，分散投资风险，房屋永久产权制度对财富传承提供了保障；

澳大利亚已经对中国开放十年签证，方便国人度假、旅游、商务往来；

海外投资与海外养老已成为趋势，澳大利亚房产精装修，首付仅需10%，租赁市场法规完善，租金回报相对高。

海外置业如何规避风险？

针对如何规避海外置业风险，可能有很多方面需要考虑。

但是术业有专攻，作为投资人，我们很难了解到置业投资当中每一个环节每一个节点的细节。所以，选择一个大品牌，可以主动规避很多不必要的投资风险。与名不见经传的小开发商相比，品牌开发商的实力雄厚，经验丰富，开发的物业更值得信赖。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的房产，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。

通常来说，品牌度比较高的物业，其房屋质量、物业服务、配套设施有保证。品牌的意义在细节上表现得尤为明显，品牌开发商对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制更严格，对居住功能空间的挖掘更深入。此外，品牌房企的物业周围环境质量较高，因为他们更加关注居住的舒适度和未来物业的升值潜力。

富力地产，布里斯班

富力地产是国内知名地产开发商，综合实力长期位居国内房地产开发企业排名前列。从2013年开始，富力地产致力不断开拓海外市场，在全球布局，为高净值人士投资置业还资产配置提供了最佳渠道。

布里斯班是澳洲三大首府城市之一，也是澳洲发展最快的城市之一，近年来不断现身世界舞台。富力地产在布里斯班落子富力布里斯本1号和富力布里斯班领寓，成为国内诸多投资人士喜爱的项目。

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富力布里斯班领寓位于布里斯班袋鼠角，独享270°湾景，比肩中央商务区，紧邻著名的故事桥，以其独有的黄金地段及历史人文价值屹立城市豪宅区。项目以阿凡达“灵魂之树”作为规划理念，由下而上打造“联排别墅+墅级公寓+顶层豪宅”为一体的高端房产，成就科技环保人居新典范。