首府城市独立屋租金持续上涨
2017年房屋租金在继续上涨,大多数首都城市的租赁市场供给紧俏,而租户的利益却没有获得任何支持。
上一季度,首府城市中房屋租金在上涨幅度最高的城市是霍巴特,增幅为5.7%,至每周高达370澳元,霍巴特房屋市场表现已经与珀斯大相径庭。
墨尔本租金同比强劲上涨2.4%,其次是悉尼上涨了1.9%,布里斯班的房租比3月份季度上涨了1.3%。其它城市的房屋租金都是稳定的。
堪培拉,霍巴特,墨尔本和悉尼的房屋租金在截至今年3月(与去年同期相比)都大幅上涨,幅度分别为7.5%、5.7%、5.0%和4.8%。
相比之下,布里斯班、达尔文和珀斯的租赁市场分别下降1.2%,1.8%和7.5%。
公寓租金也在上涨
与独立屋类似,公寓租金也在上涨,大多首府城市在上季度上涨。墨尔本涨幅最高,达3.9%、悉尼上涨1.9%、堪培拉1.8%、阿德莱德1.7%、布里斯班1.3%。霍巴特和珀斯的公寓租金在季度稳定,但达尔文下降了2.3%。
堪培拉和霍巴特的公寓租金在过去一年中大幅上涨,分别上涨8.2%和5.3%。珀斯和达尔文的租金分别下降14.3%和4.4%。
悉尼和达尔文仍然是租金最贵的城市,3月季度两地每周房租中价位$ 550。悉尼公寓每周租金530澳元,远高于其他城市,堪培拉则每周428澳元。
收益率随着租金上涨而上涨
霍巴特、堪培拉和达尔文的收益率最高,而悉尼和墨尔本最低。尽管房价攀升上涨,但过去一年来,较高的租金大体上巩固了多数首府城市投资者的收益。稳定的收益率将继续在低收益经济环境下为投资者提供坚实的动力。
房源短缺出现空置率收紧
较高的租金反映出空置率的大幅度收紧,租赁房源短缺在部分城市十分显著。墨尔本的独立屋空置率现在已经下降到1.2%,公寓也下降到1.5%。珀斯和达尔文的独立屋和公寓的紧缩的空置率,现在出现趋向稳定的迹象。
租金上涨趋势将持续
租客对租金下降的期许难以实现,租金负担能力下降已成为众多首府城市的重大问题。高移民率和下降的首次置业人数,为火热市场继续助燃。近期低记录的房屋建筑数量并不能缓解当下情况,特别是在悉尼、墨尔本和堪培拉。
当下,政客们继续颁布税收或利率等遏制投资者活动的举措,如果政策阻碍市场提供可租赁物业房源,租客们先下所面对的情形恐难好转。
Andrew Wilson域集团首席经济学家撰稿,安客置业原创翻译首发。
上周房产拍卖数据回顾
【悉尼本周房屋拍卖数据】
悉尼本周共进行了458场拍卖,清盘率达到74%, 房屋中间价$1,170,000
悉尼本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 458 | 清盘率 | 74% |
数据登记拍卖总数 | 316 | 成交总额 | $276,785,833 |
成交 | 265 | 房产中间价 | $1,170,000 |
撤回拍卖 | 44 |
墨尔本本周房屋拍卖数据
墨尔本本周共进行了655场拍卖,清盘率79 %,房屋中间价$789,000。
墨尔本本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 655 | 清盘率 | 79 % |
数据登记拍卖总数 | 485 | 成交总额 | $302,922,950 |
成交 | 389 | 房产中间价 | $789,000 |
撤回拍卖 | 9 |
布里斯班本周房屋拍卖数据
布里斯班本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 69 | 清盘率 | 55% |
数据登记拍卖总数 | 38 | 成交总额 | $13,559,000 |
成交 | 23 | 房产中间价 | $721,000 |
撤回拍卖 | 4 |
阿德莱德本周房屋拍卖数据
阿德莱德本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 74 | 清盘率 | 62 % |
数据登记拍卖总数 | 42 | 成交总额 | $13,911,000 |
成交 | 26 | 房产中间价 | $680,000 |
撤回拍卖 | N/A |
堪培拉本周房屋拍卖数据
堪培拉本周房屋交易明细:
注册拍卖总数 | 36 | 清盘率 | 55 % |
数据登记拍卖总数 | 33 | 成交总额 | $11,376,000 |
成交 | 18 | 房产中间价 | $667,500 |
撤回拍卖 | N/A |
*以上所有数据由Home Price Guide 及 Au House Prices 提供,于2017年4月22日(周六)之前或当天采集。
清盘率计算方式采用APM计算模式,或与其他计算模式略有出入,仅供参考。
本周文章推荐
免责声明:
· 尊重原创 | 本平台编辑发布的部分图片及内容来自于网络,著作权和署名权归原作者所有。其中可能会包含第三方观点,与本平台立场无关。如有作者或相关权利人对版权或内容有异议,请与本平台联系,我们将立即核实并作妥善处理。
· 投资风险 | 本平台编辑发布的投资项目价格、信息、优惠及其相关资料图表等均由开发商或其他相关第三方提供。由于投资市场价格波动的不可预测性,上述信息仅供参考并不作为投资承诺和合同附件,合同双方的权利义务以最终法律批文及签约合同为准。
· 法律解释 | 澳大利亚安客投资有限公司保留一切最终解释权,详情可联系本公司或本公司指定律师行。