今年，大批量的公寓项目将要完工，对潜在卖家，特别是首次购房者提供了不少选择。但是，在做决定前，请你先问自己10个问题。

清楚这套物业你所需费用具体是多少。某房产研究机构负责人Mickenbecker建议，购房者应该了解买房过程中所有的费用，当然你也应当要求公司提供所有的财报记录。

尽可能多的收集公司情况，并找到显著的法律问题以便事先对潜在问题有所警惕。

Charles+ Stuart管理公司负责人Andrew Veron认为，买家需要查看开发商以前的开发项目，以及交房情况。

由于现在市场上的期房交易经常发生付定金和交房时的公司不是一个。Andrew Veron表示，买家也应该询问建筑商同样的问题：这家建筑商是谁？口碑如何？是否能够定期交房？毕竟出现过交房时间一拖再拖从而导致买家损失惨重的案例。

Veron建议准备购买楼花的买家在买房前最好知道物业经理是谁，负责物业管理预算的又是谁。

需要了解他们的原因在于，售房代理通常的报价并未包含楼层管理的费用，一般情况下，第一年的物业费都会低于正常物业费的15%，因为公寓大多数设备在第一年内还在免费维修期。

Veron表示，有的公寓由于停车位稀缺，不是所有的买家都能拿到停车位。他提醒买家，如果没有拿到停车位，他们就没有在停车场停车的许可权，这些信息并不是那么容易就能得到。

住宅附近正在开发的项目一定要事先了解。Veron建议买家明白你们会因这个新建项目所带来的损失，“比如视野或者基础建设，比如开发项目将造成道路封锁等等。”

不论买家购房目的是自住还是投资，空置率都非常重要。

如果是自住，这将影响这套物业未来的升值空间；如果是投资，那么空置率过高的市场并不适合你。

Mickenbecker表示，有关空置率的信息并不是很容易得到，但买家应该试着了解。

对单元楼业主来说，靠近公共交通站点非常重要，因为这样的物业一般不会提供多个车位。

地段是选房的关键，特别是在一个社区基建完善，公共交通便利的位置。

比如在悉尼，如果靠近市区，附近有学校、购物中心，还有商区，这无疑是完美的地段。

Veron表示，了解室内装修事宜也是必要的。比如衣柜是否有抽屉，“我曾经见过没有的！”此外，了解公寓里有多少插线口，一般来说都是不够的。

O'Meagher表示，有口碑的开发商都会严格控制装修过程，他们会在多家设计公司中选出最好的，“这个竞争的过程可以确保设计和装修都非常精细。”因此，如果从设计和装修层面来看，选择大型开发商会省心很多。

这个棘手的问题将越来越重要。

如今不少买家将购置的公寓用做Airbnb，Veron建议买家在买房前先了解清楚这个问题。如果你是投资者，可以不用担心这个问题；但如果你是自住，一旦该楼盘可以用做Airbnb，这将影响你的居住环境。

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由澳洲房产大全编译