新西兰某公寓内景 图片：Google

最近，BNZ银行通知房产中介和经纪人，该行将不再向购买面积65平米以下公寓的购房者提供“个别基础贷款”（standalone lending）。

该行一位发言人表示：“鉴于BNZ目前在该市场领域享有的高份额，本行于3月决定收紧针对65平米以下公寓的放贷限制。受限制条件规制的将可能需要提供额外的贷款担保，但仍将基于本行客户的实际情况实施。”

在此之前，大多数银行会为购买面积45或50平米公寓的购房者发放贷款，不过会随之要求提高首付比例。

小户型公寓贷款收紧之后，投资自住还有什么其他选择呢？

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在新西兰，unit 其实类似于国内的楼房，但是楼层比较少，很多都只有一到两层。Unit 的选择相对于独立房屋多一些，也有各种户型以适应不同的需求，价格跨度也比较大，不论是购房自住还是投资，门槛都比较低。而且人口密度相对较高的一大好处就是，这样的 unit 通常地段较好，交通方便或是离购物中心近，日常生活比较方便。

Unit 的室内面积通常比较适中，因此价格一般也在首套房买家的能力区间之内。对于投资房买家，如果有 unit 拥有好的学区和便捷的交通环境，也是不错的投资选择。

不过因为 Unit 是多户人家住在一层或者一栋楼里，因此可能不如独立房屋自由，尤其是容易影响邻居的行为更要注意，如养宠物之类。

有的 unit 每季度都需要交纳物业管理费（body corporate fee），这也是购房前就需要考虑的因素之一。虽然 unit 的车位比较紧张，有可能不是每户都有车位，但是在购买时可以依据自己需求选择附车位的户型，日常也有访客车位可供朋友来访时使用，相对减轻了车位问题对日常生活的影响。

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Townhouse的意思是联排别墅或者是城市屋，这是从欧洲舶来的，其原始意义指在城区的沿街联排而建的市民房屋。新西兰的townhouse一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排式住宅，建筑面积一般为每户150至250m²，每户都是独门独院，拥有一个大小适中的院落，每户还设有1至2个车位。

联排别墅是最近几年在奥克兰流行起来的一种房屋类型，并在未来几年也是新建房屋的发展趋势。这样的房型结构更符合现代人的居住习惯，内部厨房、卫浴也都比较现代化，自然会成为自住的最爱。

另外，联排别墅作为独立屋的缩小版，房屋内部居住和别墅差异不大，主要就是院子缩小了，所以占地面积就小了。从投资的角度来看，一是每年交的地税少了，二是少去了院子的维护成本。

部分拥有永久产权的联排别墅，可以兼顾自住和投资的双重需求。

奥克兰历史街区Ponsonby爱德华时期的联排别墅 图片：Ray Whitle

其实，无论是单元房，还是联排别墅，在选购房地产时最重要的是位置，那么在奥克兰，什么地区才是购买联排别墅的最佳选择呢？

Hobsonville就是其中一个。

图片：runwaychallenge

作为奥克兰政府钦点的示范区，Hobsonville俨然已成为奥克兰西北地区的一颗“新星”。这里地势平坦、风景宜人。Hobsonville位于18号和16号高速公路交汇处，交通十分便利。这里距Westgate仅9分钟车程，开车15分钟即可到达北岸的Albany，与奥克兰市中心隔海相望，乘坐轮渡也仅需20分钟。

Westgate Shopping Mall、西北购物中心（North West Shopping Centre）和Albany Shopping Mall均坐落在Hobsonville附近。这三个商场拥有新西兰绝大部分知名品牌。除此之外，Hobsonville地区还拥有各种超市，生活极为便利。

那么，在Hobsonvile目前的联排别墅中，哪个项目值得买家关注呢？

答案就是Hobson Quarter。

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网址：www.hobsonquarter.co.nz

Hobson Quarter项目一期包括39套3 - 4房的联排别墅。这联排别墅室内面积从150m²至193m²不等。全部39套联排均为独立地契，永久产权，让您免除物业费的烦恼。

此外，这些房屋采用的是固定价格（fixed price），业主一旦签署购房合同，购房金额便不会发生变化。

Hobson Quarter由澳新两地的知名建筑师倾力打造，整个项目的设计品质极具保障。Hobson Quarter的开发商是著名的地产公司——Far East。该集团在全球拥有16年的地产开发经验，实力雄厚，该项目完成只需完成50%销售目标就可动工。

交通：紧邻16号和18号高速，对于在city的上班族还有公交车和渡轮可选。

购物：该项目距Westgate和NorthWest两个购物中心的车程仅需数分钟，前往Albany购物中心也只需要15分钟。

学区：在Hobson Quarter，您当然也无需担心子女教育问题。Hobson Quarter所处学区拥有Hobsonville小学和Hobsonville Point中学（Decile 10分）。

该项目所有住宅都拥有大面积双层玻璃窗户，室内自然采光充分。楼上客厅和餐厅位置拥有大面积阳台，部分户型还拥有外部楼梯，无缝连接室内和室外家居生活。 

餐厅设计精美，档次上乘，且均配备有独立的用餐区域和活力早餐吧。厨房带有工程石灶台、木饰橱柜、大理石外观的防溅挡板，以及配备新西兰知名的Fisher & Paykel家用电器。

Hobson Quarter卧室面积非常宽敞，所有主卧都配有私享浴室，以及宽大的衣橱或者步入式衣帽间。

住宅内的浴室均配备有地暖系统。浴室配有瓷地砖+瓷墙砖淋浴、无框玻璃淋浴房、工程石洗脸台面、防溅挡板，以及可加热毛巾架。 

Hobson Quarter大部分联排别墅都拥有双车库，一些联排别墅的车库门口还设有额外的私人停车位。

除了这些标准化的高配细节之外，业主还可以在三种色系搭配之间自由选择，让自己的家充满个性。

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Hobsonville Quarter项目由Far East（远东地产）开发。该公司是位于奥克兰的住宅和商业地产开发商，拥有16年全球开发经验，在悉尼、珀斯、香港和中国大陆都开发了定制级的高品质地产。

除了上述项目的一期39栋住宅，Hobson Quarter项目二期还将继续建造超过150栋住宅。此外，在毗邻北岸的Albany购物中心（Albany Mall），远东地产还拥有一块占地3406 m²的土地，计划在此建造一栋高达18层的综合体，囊括零售店、餐饮、停车场和超过200户住宅公寓。

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