新鲜出炉｜2017年澳洲联邦政府财政预算案，对我们有什么影响？,HRG万丰地产微信公众号文章

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前言

昨晚7点半，澳大利亚联邦财务部长斯科特.莫里森（Scott Morrison）公布了2017-2018年度的联邦财政预算案。政府的财政预算对每一个在澳洲留学、生活、置业的人都会产生影响，包括即将来澳洲的或者将在澳洲投资房产的海外人士。那么对我们会带来什么影响呢？下面我们将带大家看看与我们息息相关的内容以及着重为大家详细分析住房和海外投资方面的新举措。

概述

财务部长莫里森说：“这次预算案是关于作出正确的决定，来保障未来的日子会更好。我们的选择是基于公平、安全和机遇的原则。”

他预计，2017-18财年的预算赤字为294亿，国家财政将到2021年恢复预算盈余，届时将实现74亿的财政盈余。

下面两张图清晰地告诉大家2017-18财年政府计划的财政收入来源以及纳税人将花在哪，可以点击图片放大来查看：

（可点击图片，放大查看）

卫生健康

联邦政府已与“澳大利亚药品协会（Medicines Australia）”达成协议，下调部分药品价格。
联邦政府将解冻Medicare返还款，鼓励全科医生GP使用bulk bill全额报销服务，这样一来患者自掏腰包的费用将更低。
在“药品福利计划（PBS）”中加入治疗心脏和精神分裂症的药物。价值12亿的新药物将投入使用。
国民医疗保险税（Medicare levy）将上调0.5%至2.5%，此举将为政府增加82亿财政收入，用于全国残障保险计划。该建议如获议会通过，将于2019年7月1日起开始实施。

（图片来源｜SBS）

社会福利

最好的福利形式就是工作。政府将简化福利制度，推出一种针对就业年龄人群的“Jobseeker Payment”求职者福利，将整合并取代七种现行的福利金。
政府将进一步加强要领取福利，就要与就业团体和机构进行会面，参与寻工的措施，来解决长期失业问题。

（图片来源｜9Finance）

教育

幼儿保育（Child Care）：联邦政府将投资373亿元在幼儿保育上，以帮助约一百万澳洲家庭减轻压力。

（图片来源｜kidsheavenchildcare.com.au）

中小学：联邦政府将在未来10年增加1860亿元学校拨款，让学校拨款模式更公平。

大学：

大学学费将上涨。一个4年课程的学费增长幅度为2千至3千6百元；明年学费增加1.8%，截止到2022年共增长7.5%.
偿还助学贷款的收入门槛将降低。目前毕业后年收入超过5万5千元才需偿还贷款，这一收入门槛将从明年7月起下调至4万2千元。
联邦政府为低于大学本科的学位提供Commonwealth Supported Places入学津贴。

（图片来源｜news.com.au）

住房

1. 首次购房者利用养老金账户储蓄计划

First Home Super Save Scheme

从2017年7月1日起，首次置业者在强制性公积金之外，可自愿从税前收入中拿出一部分放入为首次置业者准备的养老金（Superannuation）账户中，按照养老金15%的税率来交这部分钱的税。每人每年最多可以放入$15,000，每人累计最多只能放$30,000。
存进去的钱从2018年7月1日起可以取出用于交首次置业的首付，取出的钱需要按照个人税率减去30%来交税。
政府认为，这一政策将使大部分首次购房者存首付的速度比存在普通账户里快30%。

（图片来源｜TheUrbanDeveloper）

举个例子（政府财政预算案里给出的例子）：

王先生准备购买第一套房子，他年薪$60,000，每年自愿放入$10,000的税前收入到他的养老金账户，扣掉15%的养老金税后，养老金的账户就多了$8,500。三年后，他就可以取出$27,380。他取钱时要按照个人税率减去30%来交税（在此案例中，取钱时他要交$1,620的税），最后他就有$25,760可用作首套房的首付。王先生将比在普通储蓄账户存钱多存$6,240。如果王先生的妻子收入和他一样，也每年存$10,000到养老金账户，存三年，那么他们一共就可获得$51,520用于首套房的首付了。

是不是看起来很复杂呢？别怕！政府给出了一个计算器，输入自己的个人情况就可以预估出你能通过这个政策存多少首付的钱啦！复制下面地址到你的浏览器中算算吧👇

http://budget.gov.au/estimator/

2. 针对海外房产投资者的政策

Stronger Rules for Foreign Investor

（图片来源｜InTheBlack）

每个新的楼盘项目，海外买家购买量总数不能超过50%。
为缓解澳洲出租房市场的压力，提高租房的供应量，如果海外投资者购买的房产每年超过6个月空置，将被征收空置税。
政府将取消海外人士自住房免增值税的政策。

关于增值税的更多内容可查看我们之前发的文章：干货｜手把手教你合理避投资房增值税

为防止海外投资者逃税，从2017年7月1日起，海外人士卖超过$75万的房产时，政府会按卖价的12.5%征收预缴税（Capital Gains Tax Withholding Regime)

什么是预扣税？当海外卖家与买家签署合同、变卖特定的资产种类（Certain Asset Types）时，买家需要扣除购买价格的12.5%，并将其作为卖家的预缴税上交给ATO。而这笔预缴税会被ATO记入预付税款，届时海外卖家需要在上报退税时，将这笔预缴税扣除所得税负债（Income Tax Liability）之后方能索回。

3. 鼓励购买经济适用房

Boosting Affordable Housing for Australian