发表我个客人看法之前，咱们还是先以数据说话，来用分析一下新政对我们多伦多大瀑布地区市场有什么影响。
先看看7天之内的销量（此销量仅限于Niagara Falls, Niagara On the lake, Welland, St. Catharines, Thorold地区）
最近7天的销量为165单。
再来看看4月20号之前7天的销量：
什么？？新政颁布之后，居然还多了57单？？？
1. 30-50万房价的房子销量小幅下降，
2. 50-70万的房子销量增长了将近一倍，
3. 70万以上的房子基本没有变化。
注意，这里只是销量，再来看看几个热门地区最近抢offer的情况：
布鲁克大学区附近
很明显，在30-50万这个价位区间，学区房没有任何改变，新政颁布前后没有任何变化，不能阻止大家的需求。
布鲁克大学附近目前也都是加价5-8万左右。毕竟这个地区购买的主力军还是以出租为主，新政并没能实际影响大家 投资的热情。
再来看看瀑布地区几个有代表性的物业：
通过上面的比较，我们可以看出，瀑布的房子可以说是逆流而上，新政颁布之后反而涨幅更大。下到20几万的房子，上到70多万的房子都有抢offer的可能。
上面列出的房子，有一些物业抢offer的时候笔者也有参与，其中的苦乐，可以说还算是有发言权的。
笔者抛除上面的数据显示的理性分析，再来谈谈自己这几天亲身经历的感性认识。
新政刚开始实施的2天：20号和21号。
这几天笔者基本都是在接听电话发微信中度过的，中途偶尔有去看1-2个房子，但是不像前几天都是没早没晚，一天3-4波不同的客人看房。这两天好像突然之间整个世界静止了，都是在接电话，打电话，发信息。完全属于足不出户，自己非常不习惯，开始策划要去旅行了。
跟别的经纪朋友电话聊天，基本都是同样的情况，有的还开玩笑说“你现在想旅个游，总算有时间了。”
不过，这几天倒是让笔者有个意外惊喜：
之前有一单，焦灼在95万左右的一个Niagara on the lake的房子，对方经纪突然给我打电话，说卖家对价格可以谈了。价格最后定在91.2万，居然接受了。让笔者感到非常惊讶，要知道，之前我打电话说价格的时候，人家可是直接挂电话的。
第三天起，23号，状况开始改变。电话预约明显增多，都是直接发链接，要看房下单的。我都劝客人“现在是非常时期，要不要冷静冷静？”客人给我的回答反而是“冷静什么，新政就是个笑话。多伦多的房价有影响，瀑布的房子现在价格还便宜，现在再不买，还会涨。”
第四天，第五天，感觉又回到新政前一周的时间了。
谈谈下单的感觉
4月26日一共下了5个offer，最后买到了3个：
1、当天的第一个房子，在瀑布一个老区，叫价49.9万，3点统一收offer，3点整的时候9个offer，外地的客人占2单，其他都是本地经纪。最后64万多买下来，加价14万。估计创造这个地区的加价记录了。开始心里还是觉得非常不安的，不知道是不是给客人买贵了。
直到7点左右另外的一单结果出来之后，改变了笔者的看法。
2、第二个房子位于笔者1个月前所下的一单----baker st的附近，当时baker这个房子叫价41.9万，我们出价44万买到。当时我们经过了一番周折---竞价的时候我们没有任何条款限制，但是价格不是最好的，卖家给我们sign back回了个价格----开始我们是抗拒的。不过后来经过一番挣扎，再加上客人也真心喜欢这个房子，也就认可了。但是我一直对此价格耿耿于怀。
谁知道，在baker旁边的一个房子，就是上面列出来的mcgill的这个房子，叫价44.9万。今天的客人出价之前我信誓旦旦的说：“没事儿，1个月前这个地区45万都不到。”反而是客人怕买不到，出了接近50万的价格，结果是“然并卵”，最后居然卖到了55.01万，直接碾压我们的offer。listing经纪出来跟我客气了一番：“presentation做的不错，卖家很喜欢你，让我告诉你他以后可以跟你做朋友。但是你的价格way too low”。听的我不相信自己耳朵，1个月前这个地区45万都不到的房子，现在我下的价格接近50万，跟我说way too low~~!!!
可能这里看官们要问了，是谁买的，什么样的人买的。答：本地经纪，本地客人，自住。
3、易地再战，移师到Thorold。
一个月前，winterberry地区的房子2200呎的房子那可真都是起价60万以上才能买到，今天买的winterberry 居然59万就能买到了，面积嘛：2500呎，地下室还装修好了。简直就是Steal～～～～！！
4、还有一个也是瀑布的房子，没有listing出来，客人看完，一听不抢offer，直接买了，没有什么波折，皆大欢喜。
5、最后，瀑布的一个160万的房子（由于这个房子还在市面上，所以不方便说地址）。之前已经同意了147万下单（新政出来第一天），双方拉锯中；结果今天卖家打电话过来，最少150万，147万不卖了。
简短总结一下
瀑布的房价目前来看第一天第二天冲击还是蛮大的，尤其是100万以上的房子。另外就是学生区的房子，之前加价近10万的学生出租饭稍微冷却了一些。
毕竟这里的主流还是在校的学生为主，新政一下子出来，多拿15%的税款。对于这里的大部分购房者而言，还是有一定的经济压力的。倒不是大家不认可这个价位，而是突然之间，买房预算减少了。
用客人的话说，就是本来准备的35%的首付已经够了，结果现在变成了50%。突然之间原来准备充足的钱不够了，摆在面前就是两个选择：
1， 要么购房的预算减少，之前60万的预算购房款，目前只能买40几万的房子了；
2， 要么等待一段时间，等再从国内打钱过来。
不过，进入目前瀑布市场的，更多的还是加拿大本地居民更多。
而且随着新政影响大家逐渐适应，相信大家对15% 这个事情会看的越来越淡。
目前很多经纪手里的80万以上的listing都hold住，开始观察市场了。今天，至少有3个本地经纪朋友打电话给我，说手里有几个80几万的房子，现在不想马上放在市面上，怕新政对价格有影响，目前没有listing出来，问笔者有没有客人要。如果有客人想要的话，可以单独联系他们看房子。
这就是目前瀑布地区市场走势，虽然是窥豹一斑，希望能通过笔者简短的介绍，让大家对新政颁布以来瀑布地区房市有个大概的了解，一个让我欢喜让我忧的市场。
