为什么海外买家纷纷聚焦投资东伦敦？,戴德梁行伦敦住宅微信公众号文章

戴德梁行伦敦住宅部

诚邀您莅临

2017伦敦房地产市场投资分析与预测讲座

暨伦敦泰晤士河畔综合式生活社区

Royal Wharf 皇家码头

最新一期全新发售会

深圳站

5月13日至14日（周六至日）11:00-18:00

2017伦敦房地产市场分析讲座 14:00 （周六）

香格里拉酒店福田区益田路4088号四川厅

北京站

5月19日（周五）14:00-17:00

2017伦敦房地产市场分析讲座 14:00

北京市朝阳区光华路1号嘉里中心北楼14层

戴德梁行办公室

上海站

5月20日至21日（周六至日）11:00-18:00

2017伦敦房地产市场分析讲座 14:00 （周六）

上海新天地朗庭酒店马当路99号绿宝石厅

诚邀阁下莅临我们的中国发售活动

敬请扫描下图二维码预约

前言

近十年来伦敦东区在伦敦市政府的积极城市改造进程的推进下，已将过去素有“下只角”之称的东伦敦逐步发展成欧洲最具影响力的商业和生活区之一。伴随着金丝雀码头Canary Wharf（新金融城）的兴建，2012年东伦敦奥运会Stratford (斯特拉特福德)成功举办以及第三金融城亚洲商务港（Asian Business Port，简称ABP）的兴建下，伦敦传统的经济，生活重心逐渐持续向东迁移，加之伦敦西区可开发地区日趋饱和，伦敦东区的各项大宗物业交易和个人物业纷纷迎来众多海外置业人士的投资。

回顾东伦敦近10年成功兴建的项目

金丝雀码头夜景--伦敦新金融城

2012年伦敦奥运会Stratford主会场

O2体育馆（千年穹顶）

伦敦东区皇家自治区--格林尼治

未来东伦敦发展建设几大事件

虽然伦敦的城市面积只有北京的十分之一，上海的五分之一和广州的四分之一，但是伦敦市政府对伦敦的各区域的规划，尤其是重点中长期改造的伦敦东区有着持续和周密的部署。根据伦敦市政府最新颁布的“东伦敦城市计划报告”中指出，未来伦敦市政府将在东伦敦预期建造约26万套新房和新增36万个工作机会，重点改造的机会区域（opportunity area）有：泰晤士河及李河谷地区（the River Thames and the Lee River Valley），伦敦桥（London Bridge）, 加拿大水（Canada Water）德特福德湾(Deptford Creek), 皇家阿尔伯特码头（Royal Dock）一带，格林威治河畔(Greenwich Riverside)以及狗岛(Isle of Dogs)。

图片来源：Mayor of London 2016

此外，东伦敦计划报告中还总结了近10年东区重点改造机会区域的房屋建造数量，创建工作机会及新增居民数据。自2014年以来，东伦敦重点改造机会区域先后兴建了约52,000处住房，新增256,400工作机会及150,000新增常住居民。截止到2016年，该区域兴建的房屋已预期至少超出200,000处，新增工作机会超出300,000万和新增625,000常住居民，分别平均比10年前增长3-4倍，增长速度最快区域以伦敦东二和东三区为主。

东伦敦近10年各区域新建住房，工作机会和新增人口统计图

图片来源：Mayor of London 2016

事件一:东伦敦“机会之弧”迎来新的红利期

为了满足东伦敦快速增长的住房需求，伦敦政府正在斥巨资设260亿英镑建新的优质商业住宅区，并取名The Arc of Opportunity--机会之弧。今天的东伦敦已形成了斯特拉特福德城（奥运会场所）、伦敦城市机场、皇家阿伯特码头三大全新地标。

上图粉色区域为“机会之弧”地带

事件二：中国总部基地斥资兴建“亚洲商务港”，打造伦敦第三金融城

2013年5月29日，伦敦市长办公室正式宣布ABP中标成为皇家阿尔伯特码头开发项目的开发商。今年的3月28日，中国总部基地项目的各方合作伙伴在伦敦总部签署了正式动工亚洲商务港（Asian Business Port，简称ABP）的总协议。明年下半年，东伦敦重点改造机会区域---皇家阿尔伯特码头(Royal Duck)将崛起ABP项目的第一期,兴建5幢办公大楼。该项目也得了伦敦政府的10亿英镑投资，更是吸引了数十亿英镑国际投资，共将建成250万平方英尺的办公空间，创造超过3万个全职就业机会。同时，紧邻的伦敦新金融城--金丝雀码头也将增加约3.5万就业机会。

亚洲商务港建成效果图

事件三：伊丽莎白城铁2018年底开通，首次贯穿东西伦敦

伊丽莎白城铁 (Crossrail 1)，是伦敦近20年来最重要的基建项目，总投资148亿英镑，历经8年的建设施工，这也是二战之后伦敦铁路最大的一次扩容。西经希斯罗机场，横穿伦敦市中心（包括帕丁顿站、邦德街、老金融城），东至新金融城、海关站（第三个金融城所在地及项目所在地），成为首个联通伦敦三大金融中心的公共交通线路。值得一提的是其中90%的站与现有的地铁站相通的， 2018年正式通车后，将会使伦敦铁路运输能力提高10%，通勤时间减少三分之一到一半。受伊丽莎白线的带动，未来东伦敦将大大缩减前往伦敦市中心，西伦敦，希思罗机场的通勤时间，这无疑将改变东南部伦敦居民的出行方式和在伊丽莎白线沿线的地段的房价。

写在最后：

得益于伦敦市政府大力兴建和改造的东伦敦早已不是19世纪中期的传统码头工业区，越来越多的海外投资集团和个人买家纷纷聚焦选择投资东伦敦。对于大多数注重中长期投资的海外买家而言，可适当多关注伦敦东区的房产项目。

◆ ◆ ◆ ◆

伦敦重点机会发展区

Royal Wharf 皇家码头

◆ ◆ ◆ ◆

皇家码头Royal Wharf 位于东三区Newham，是东伦敦重点发展机会区域。该项目由英国本土最大的开发商之一的Ballymore和新加坡上市开发商Oxley联手打造。皇家码头社区总占地面积超过15万平方米，将建设新的长达500米的滨河走廊，近1万平米的中央公园、广场、一所新建小学、商店、Sainsbury超市、医疗中心、各色咖啡馆、餐厅和零售空间等等，旨在打造东伦敦敦最大的泰晤士河岸项目，大型综合式生活社区。当前Newham的房价对于海外买家还处于易入手的价格阶段，且未来升值空间较大，户型多种，单身公寓、一房、两房和三房等多种户型，总价315万人民币起，首付仅5%， 999年产权，预计2020年竣工，项目可贷款。