对于第一次在澳洲买楼花的投资者，这将是一次艰难的体验。在购买过程中，投资者都有询问卖家中介和开发商问题的权利，这将有助于你在此过程中做出正确的决定。

墨尔本某房产公司市场开发项目经理Leonard Teplin向投资者分享了他在从业过程中亲身经历的买家购房问题，他认为这些都是购房者在买房前应该认真思考的问题。

购房者决定买楼花时，需要支付10%定金，不论这是以现金还是银行担保（如果允许）的方式支付，这笔钱都将由供应商的法定代表人放入公司的信托基金中，直到公寓建成或落日条款到期。

日落条款中的日期是开发商和购房者所签订的合同中规定的房屋交房日期。如果某项目未能在合同上的时间内完工，那么这份合同将视作无效，供应商需退还购房者定金。

首先一点，购房者需要咨询你的法律代表人关于你是否具备出售房产的条件。

作为购房者，你有权根据相关规定转让你的购房合同。但是，很少有开发商允许购房者对房产进行促销，特别是开发商在交房期间还有大量房产未出售。

基本上，物业费包含了整个公寓的普通管理、维护、保险以及其他相关费用。

中介或开发商应该向买家提供物业管理房所要征收的季度费用的预算。在购房合同中，也应该有一份包含买家其他季度性支出费用的预算。

为了避免交房时产生太大的落差，找一个有保障、信誉良好的开发商很重要。

买家应该就买房合同中所涉及的义务和权利向专业人员进行咨询。这包括了开发商只能在没办法购入某类产品的条件下，才能使用其他替代产品。

本文来自 yourinvestmentpropertymag.com.au

由澳洲房产大全编译

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