根据消费信用报告机构Equifax和房产数据分析机构CoreLogic显示，今年以来澳大利亚各大银行纷纷上调贷款利率，但其增长速度还是赶不上悉尼和墨尔本的房价，这使得银行的贷款价值比（LVR），即借贷数量和房产价值的比例(Loan-to-Value Ratio)有所下降。

高昂的房价加上不断增长的贷款利率导致不少首次购房者退出市场，“这也是促使平均贷款价值比下降的原因之一。”Equifax机构商务地产部门经理Neil Shilbury解释。

上月，澳洲平均贷款价值比已经降至了73.4%，这一比率在去年9月是74.3%。部分原因是由于2012年以来悉尼中位价房屋价值一直在上涨，涨幅达75%，墨尔本涨幅达54%。

这也说明信贷机构放贷条件越来越严苛，加之政策的收紧，不少商业放款机构纷纷提高贷款利率。

“在悉尼和墨尔本，房价的上涨和首次购房者的减少造成了当前的局面。”Shilbury说，对投资型借贷来说，如果银行没有足够资金，他们只愿意将钱借给有良好贷款条件的申请人，而这些贷款人贷款价值比往往较低。

5月初的官方数据显示，投资借贷在三月有所上涨，这是一年多以来投资型借贷首次上涨。

该指数的第二次发布显示，从2013年开始，全国平均贷款价值比就在持续下降。数据结合了CoreLogic所提供的中位价和Equifax所提供的中位住宅贷款。

在西澳，首次购房者占21.7%，其贷款价值比相对较高。新州自住房买家占比为8%，维州为14.6%。珀斯房价尽管从2014年其就持续下滑，但当地的贷款价值比依然较高，最新的数据显示该数据比去年11月77.1%上涨了0.5个百分点。

布里斯班贷款价值比为76.7%，达尔文为71.9%，阿德莱德为75.4%，堪培拉75.3%，霍巴特76.9%。

CoreLogic学术研究带头人Tim Lawles表示，不同地区的市场有所不同，贷款价值比也不尽相同。

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由澳洲房产大全编译