编者按
2017年7月1日将至，还剩49天，所有投资者在澳购买房产就将付出更大的资金成本。不仅本地投资者将额外支付5%的印花税，海外购房印花税也将从7%时代，跳跃式的迈入12.5％时代。
说到印花税的话题，才真切的感觉到，日子过的太快了。记得上次小编发类似的文章，还是在去年的5月。遥想当日，海外买家可是只需要支付额外的3%印花税呐...
我想知道有多少人在痛呼“时不我待”？
今天我们请到了盛世集团的首席行业分析师——Chris Crighton，为大家梳理一下在谈论印花税的问题时，我们应当采取一个什么样的立场，采用一个什么样的视角，来看待它可能带来的市场震荡。
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Chris
Crighton
“
盛世集团首席行业分析师，地产开发总监，负责发现和评估新的机遇。此前，Chris在ANZ房地产风险部门工作了近十年，为澳大利亚众多大型的房地产开发项目构建并执行高级财务解决方案。
Q1： Chris， 你好！作为一名普通的房产投资者或房市观望者，在面对这一轮印花税的上涨时，除了入市之外，还应当做好什么样的应对措施？
赶紧入市。
我这么说真的是充满善意与诚恳的。
其实我非常理解一些人在面对要不要买房子时的犹豫不决。毕竟买房子涉及了不同阶段的一系列复杂的决定，比如该不该买、什么时候买、买在哪里、买公寓还是买house、买房的钱从哪里、后续的贷款方案如何解决等等......随便拎一个出来，也能让人纠结几天，更不要说亲自为每一个问题一一找到答案了。
前几天听我们同事讨论买房问题，我觉得非常有趣。他们告诉我，很多中国人做出买首套房的决定，其实是因为“妈妈逼着说该买了”。也许真的只有退无可退的情况，才会逼迫一个人战胜自己的“拖延癌”，“选择恐惧症”，来迈出那关键的一步。
现在这个退无可退的情况真的出现了，只不过这次是“政策逼得人不得不买了”。
短短的一年时间，印花税再次大涨近5%。针对海外投资者的印花税从2年前的3%加增到现在的12.5%，买房成本正在以超乎我们预测的速度上升。与此同时，在可预见的未来，市场却鲜见有关房价回落的确凿迹象，没有任何一个专家或机构有能力做出一个“肯定会下跌”的预言。
抓紧时间入市，如今看来，真的不是一个房地产商的营销口号，而是一则基于当前的政策事实，给出的朴实真诚的劝告。
Q2： 就目前来看，你认为印花税这个政策是否已经对市场产生了严重的不良影响呢？
事实上，我们都知道，维州政府在过去的四年间，密集的出台政策，多次修改原有的购置期房印花税政策，以达到抑制房价上涨过快和鼓励低收入者买房这些目的。
但我可以非常确信的说，这多次重大调整并未真实地使期房市场受到过大的冲击。从销售市场及租赁市场反映的情况看，公寓期房价格在这四年间依旧涨幅明显，且空租率达到了近7年来的最低水平。
在刚过去的2017年第一季度，墨尔本公寓价格的升幅为百分之4.6，超过了独立屋的增幅，创造了自2010年6月季度以来最高的年度记录。
Q3： 你认为造成这种状况的原因是什么 ？难道买房成本都提高了，市场或者消费者能没有反应吗？
并不是说消费者没有反应，而是因为房产这个局太大了，影响因素太多。我们除了关注近期印花税提高这些不利政策，也应该了解其他大数据的变化情况：
1. 维州人口增长幅度位列澳洲第一。
从15-16年官方数据来看，维州年人口赠长约为123,100人（2.1%），超过了新州，领跑全澳。这意味着我们生活的维州，每周人口增加2,370人，一天增加340人。有趣的是，我们都知道，维州与新州同时也是房价涨幅最大的两个地区，这也侧面印证了人口增长是决定市场走向的刚性需求。
2. 维州目前房屋短缺已经攀升至250,000套以上，2018年以后这个数字还将维持在200,000套以上，而上一次记录到的供需平衡要追溯到2000年。
在这样一个房屋严重供应不足的情况下，房屋价格更加不可能向下行。
3. 维州政府对高层公寓开发限制将进一步影响可购公寓的供应量。
规划部主要的变革如下：
a. 墨尔本市区公寓开发容积率变更为18:1
b. 开发高度将受到严重限制
c. 被要求的公共区域面积增多（如绿化等）
d. 没有窗户的暗房或者借光房将不会被允许
e. 一房室内面积要求达到50平米
新限制出台确实可以使公寓的设计得到提升，更加适合居住，但带来的负面影响也不容忽视——同一块地皮的可开发公寓量将大幅降低，而建造成本则会大大增加，申请批文的难度使得新项目开发速度放缓，直接导致供求不平衡的进一步扩大。
4. 墨尔本空置率达到10年来最低点
17年以来，墨尔本的租房市场异常火爆，很多租客不得不采取多支付租金或者直接付清半年房租来确保租到称心如意的房子，其中又以公寓出租市场为甚。
一般来说，得益于其优质的地点及简单安全的现代生活方式，公寓在出租的表现上通常好过于独立房。
Q4： 最后一问。难道印花税真的就会这么一往无前下去吗？难道政策真的没有转机了吗？有没有可能就像一夜之间，海外人士要收印花税了一样，同样是在一夜之间，海外人士就不收印花税，减免印花税了呢？
还不收？还减免？
你们真能想...怎么不买房送钱呢？
与其想着减免，倒不如照我在第一问里说的，选一个好楼盘，赶紧入市吧。
(看在我辛劳解答的份儿上，恳请大家让我来一发广告吧...)
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