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随着国内贷款政策的收紧以及资金出境的严控，同时考虑到更大程度的提高资金使用效率，很多打算暑期去美国看房的朋友都会考虑在自己到位一部分资金的情况下在美国申请房贷，下面就大家关心的美国房贷实务方面的信息做下解析：

美国房贷利率及年限

针对外国人和已经获得美国公民身份的申请者，有不同的政策。外国人贷款通常是比较短期的，一般有1、3、5、7、10年，同时根据申请人情况最长也有25年乃至30年的。还款方式基本上都是以30年平均摊还形式。到期之后可以申请转换其他的贷款。以30年平均摊还的方式：贷款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定。

美国某银行贷款预审初步资料（仅供参考）

美国房贷审核系统

美国房贷申请的成功与否大多是透过两大系统的审核。其一为Loan Prospector（LP）由Freddie Mac房地美拥有，另一个为Desktop Underwriter（DU）隶属于Fannie Mae房利美。审核结果可分为：同意、拒绝及或许同意。综合而言，两大贷款机构供给了美国房地产市场大量的贷款金额。两者线上申请系统也被众多银行及贷款机构所使用。就算是由政府机构背书的FHA、VA及USDA都还是会参考这两大系统的审核结果。 进行方式为银行或贷款机构受理买家的贷款申请，将相关资料输入LP及DU系统，两大系统会经由统计结果来判断申请人的财务状况、信用额度、收入、资产甚至包含过去贷款历史做整体的考量，最终判断出贷款同意与否。  系统化审核的好处在于，系统会自动比较买家的正负面记录，通常正向分数可以补偿负面扣分。因此系统审核会比人工审查来的宽松，许多DTI（债务薪资比例）高达45-50%的申请者，仍有可能通过审查。尽管房利美官方的标准是低于41%。

美国各主要城市房贷及后续安居服务

截止到目前，跨境会®能够提供纽约、波士顿、奥斯汀、休斯顿、旧金山、洛杉矶、西雅图、夏威夷等美国主要城市的房贷及赴美安居服务，包括购置房产、机场接送、安排住宿、办理通讯行动电话及行动网络、租车以及购车、协助申请社会安全卡、申请身份证、银行开户及办理国际汇款等业务、安排学习驾驶及考取驾照、办理各项保险、安排子女就学并提供相关资讯、屋内公共设施及网络、协助提供日常生活资讯、推荐专业顾问等。

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跨境会®于2015年10月14日正式在中华人民共和国国家工商行政管理总局商标局注册，汇聚跨境服务领域专业人员，期望在移民资金来源解释、海外公司和个人账户的维持及开立、美国报税协助、美国买房贷款、出国留学文案撰写、跨境商业及法律文件翻译（中英、中日）等领域，以实操经验为基础，集工匠精神，为跨境服务领域同业先进及高净值客户提供基础性研究咨询及解决工具。

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