4月大温、菲沙房市开始反弹公寓城市屋交易火爆,加拿大地产周刊微信公众号文章

去年8月温哥华开始实行海外买家税，地产市场有所冷却，不过今年以来，地产市场逐渐回温，Royal LePage今年第一季度的地产报告指出，海外买家税的效果已经被市场吸收，地产市场将强势复苏。上周二（5月2日），大温地产局（The RealEstate Board of Greater Vancouver，REBGV）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board，FVREB）发布了各自辖区2017年4月的房屋销售情况，果不其然，数据显示，虽然4月房屋销量有所下降，但房市总体已经开始反弹，尤其是公寓和城市屋，市场交易异常火爆，房价也增长迅速。

4月房屋销量有所下降

大温房市整体回温

根据报告，4月大温地区房屋的基准价格为94万1100元，和去年同期相比上升了11.4%，和过去三个月相比上升了5%。

不过销量有所下降，4月大温地区房屋销量为3533套，和去年同期的4781套相比下降25.7%，不同高于10年同月平均值4.8%。和3月的销量3579套相比，下降0.7%。

4月大温地区新挂牌的房屋数量为4907个，和去年同期的6127个相比下降了19.9%，不过和今年3月的数量4762个相比增加了3%。

目前大温地区所有挂牌房屋的数量为7813个，和去年同期的7550个相比增加了3.5%，和今年3月的7586个相比增加3%。4月的销售挂牌比例为45.5%，显示市场是卖方市场。一般来说，如果这个比率一段时间保持在12%以下，则表明市场有下滑趋势，如果连续几个月超过20%，则表明价格将上涨。3月的销售挂牌比例为47.2%，2月则为31.9%，1月为21%，表明市场在不断回温。

大温地产局主席Jill Oudil表示，随着市场新建房屋不断被放出，我们可能将进一步看到房价上涨。2017年4月，大温地区独立屋销量为1211套，和去年同期相比下降38.8%，基准价格为151万6500元，同比上涨8.1%，和今年3月相比上涨1.8%。

4月公寓销售1722套，和2016年4月的2107套相比下降18.3%，基准价格为55万4100元，和去年同期相比增长16.6%，和3月相比上涨3.1%。城市屋销量达到620套，和去年同期的695套相比下降了10.8%，基准价格为70万1800元，比去年上涨15.3%，和3月数据相比上涨2.4%。

公寓、城市屋交易火爆

需求高涨幅快

现在，公寓和城市屋的高需求已经成为驱动大温地产市场发展的主要动力。今年前四个月，公寓和城市屋销量占到了所有房屋销量的68.5%，而去年同期的数据只有58.2%。

4月份，公寓的销售挂牌比例为82.2%，也就是说只要有新公寓上市，绝大部分很快就会被卖出去。城市屋的比例为58.2%，独立屋的比例则为26%。

城市屋的买家主要是想要缩小面积的有房者和新进入市场的年轻购房者。和独立屋及城市屋的价钱相比，公寓的价钱相对要低，成为很多年轻人进入房市的首选。地产局主席JillOudil说，“目前想要买公寓和城市屋都要抢offer，这是我很长一段时间都没有看到过的了。”

目前公寓的房价增长速度已经超过了独立屋。过去3个月，公寓的基准价格大幅上涨8.2%，城市屋价格上涨5.3%，独立屋上涨2.8%。其中增加最快的城市是高贵林，高贵林公寓价格增长10.1%，独立屋则增长7.2%。温东公寓增长9.5%，列治文公寓增长9%，高贵林港独立屋房价增长9.9%。

4月的地产数据和之前一些业内机构和人士预测的一样，表明整个地产市场在逐步复苏。蒙特利尔银行的首席经济学家DougPorter表示，有证据表明，海外买家税确实对冷却温哥华市场起到了一定的作用，但是目前这个税对市场的影响正在逐渐消失。

地产公司Royal LePage之前发布的第一季度报告也显示，今年第一季度加拿大的房价猛烈上涨，大温地区涨幅为12.3％。RoyalLePage的CEO Phil Soper表示，政府强力行政干预的一个副作用就是市场会迅速反弹。他预测未来的几个星期，被压抑了半年多的需求会被迅速释放到市场上，导致房价大幅上涨。

菲沙河谷房屋销量10个月最高

公寓价格上涨近30%

菲沙河谷地产市场4月表现强劲，房屋销量达到过去10个月来的最高值。根据菲沙河谷地产局的数据，4月共销售房屋2230套，和去年同期的销量2969套相比下降24.9%，但是和今年3月的数据相比上升0.8%。4月的房屋销售中，一半都是城市屋和公寓，其中城市屋销售438套，公寓销售567套。