近日，AMP资本集团向悉尼市议会发出了开发申请，请求给悉尼年龄最老的摩天大厦——俯瞰着环形码头（Cirqular Quay）的阿尔弗雷德街33号进行外貌改建和功能升级。

2016年12月，AMP资本集团多元化物业基金部门（Diversified Property Fund）和AMP资本集团批发办公基金（Wholesale Office Fund）买下了这所26层的A级办公楼，总价超过4.3亿元。

作为AMP资本集团的总部，在它落成的年代，该建筑物的建造和设计都处于国际领先的地位，工程设计和施工中融入了许多前沿科技，如使用海水冷却空调系统等等。

重修55年历史 两年评估论证

经过与市议会和新州政府长达两年多的咨询，这项针对阿尔弗雷德街33号的装修升级计划终于出炉。计划书中任命了来自澳洲著名建筑设计事务所JPW的建筑师理查德·约翰逊（Richard Johnson）负责对这所拥有55年历史的建筑物的重装，以确保新设计的质量，并保证这所大楼的“历史敏感度”。

据悉，阿尔弗雷德街33号的外墙将以大量的金色进行翻新，同时，大楼地面层的门前广场的面积也会有所扩大，建筑物的服务和内部设施与装修也将进行升级。

AMP资本集团的首席运营官Louise Mason表示：“我们的重建计划将把这座建筑恢复到符合它自身规格的高度上，这座拥有独特历史和地理位置的高档办公楼理应成为悉尼最高级的办公场所。我们准备让阿尔弗雷德街33号成为悉尼和澳洲城市景观的新地标，凸显出它独特的历史和设计特征。”

不改结构 内外皆新

“我们并不准备从根本上改变阿尔弗雷德街33号的结构，或是增加任何额外的面积，但将对建筑物的内部进行大规模的翻新，并对服务进行升级，包括大厦门前的彻底现代化装修。并在尊重和保留原建筑立面的关键元素的同时，强化内部设施。”Mason说。

但是，这一工程可能要等到2020年左右才能正式开始，在此之前，还有复杂繁琐的相关手续有待政府部门批准。不过，阿尔弗雷德街33号大厦不会转为住宅使用是可以确定的，AMP资本集团可能会搬出这所大厦（此前的消息称，该集团的新总部将搬进名为Quay Quarter的新楼中），但翻新工程确实为新业主提供了进一步创造价值的空间，也可以为将来的租户提供更多的选择。

“悉尼湾”大厦

1912年，悉尼市政府给高层建筑物设定了不得超过150英尺（46米）的高度限制，而当时名为“悉尼湾”大厦（'Sydney Cove' Building）的阿尔弗雷德街33号则是第一座突破这一限制的大楼（编注：当时的环形码头区域，最早被称为悉尼湾）。由Peddle Thorp & Walker（现为PTW建筑事务所）设计的这所大楼于1962年落成，是当时澳洲最高的建筑物，其高度是悉尼其他大楼的两倍多，因此这所建筑物也被公认为是澳洲的历史遗产。