误区解读｜投资房产最重要的不是位置，不是价格，而是。。。,HRG万丰地产微信公众号文章

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前言

购买投资房的时候很多客户会比较看重位置和价格，不可否认，好的位置和合适的价格能带来高的投资回报率。但是！更重要的是请一个好的物业管理经理来帮您出租管理您的投资房！为什么呢？看完你就知道了👇

文末有大惊喜！

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为什么要花钱请物业管理来出租自己的房子？

很多投资房的房东会想：我自己也能在论坛上登登广告把房子租出去，为什么要花钱请物业管理来帮我租房子呢？花的管理费真的值吗？看看下面的10大必须请物业管理的理由，你就会明白花出去的管理费跟你省下来的时间金钱精力比，真的是值太多了！

1正确评估您的房子租金

物业管理经理能客观公正地给您的投资房评估现在的租金。租得比市场价低了的坏处大家都知道，就是会损失租金；但是租金要是定得比市场价高太多，同样有可能带来负面的效果——空置太久租不出去，一样会损失租金收入。专业的物业管理就能帮你避免这样的问题，以最快的速度，最合理的价格帮您把房子租出去。并且及时对您的租金进行调整，确保您的租金与市场趋势同步，获得最大的租金收益。

（图片来源｜FreeRental）

2大量的租客资源

物业管理经理手上会有一份等待租房的租客的列表，因此把房子交给物业管理会有利于更快地把房子租出去。而且有些希望和房东有正式合同的租客也会直接找物业管理部询问是否有房子整租，所以物业管理经理会有大量的租客资源。

（图片来源｜Evenesis）

3选择优质租客

与自己出租房子不同的是，房产中介公司的物业管理部有权查询租客的信用纪录以及租房历史，因此物业管理经理会对每个申请人的信用记录和租房历史进行查询，为您寻找最合适的租客，并在最后就筛选好的租客的申请表和相关资料交给您做最终审核。

（图片来源｜CommonFloorGroups）

4带潜在租客看房

带人看房看似是非常简单的事情，但是当潜在的租客希望在工作时间看房时，您可能会因为抽不开时间而错过了一个好的租客。物业管理经理的工作时间就是用来处理物业管理事务的，因此他们能更好地安排时间带更多的潜在租客去看房，也就能在更短的时间内为您的房子找到最好的租客。

（图片来源｜CARealtyTraining）

5准备及签订租约

签订租赁合同对于保护投资者是至关重要的。物业管理经理将根据澳洲法律为您准备好租赁合同，并保证每位租客入住前签订好合同。因为没有签租赁合同而发生的租客和房东之间出现矛盾又投诉无门的事情屡见不鲜，因此签订租赁合同能最大化地保护房东的权益。

6物业维护及维修

物业管理经理会定期对您的物业进行检查（Property Inspection）以确保房子被维护得好好的，并且出现问题能及时找人进行维修。

7定期报告

物业管理经理会定期给您提供物业检查的报告及关于租金收入与支出的财务报告，让您一目了然。

8及时止损

有时候会出现租客突然搬走或者退租时没有把房子返回原状的情况，这时候物业管理经理会及时扣下租客的押金，保证尽快清理好房子并找好下一个新租客，减少房子空置的时间。

9保持专业

当房东自己出租管理自己的投资房的时候，很容易出现和租客成为朋友的情况，那么当租客拖欠房租或损坏房子的时候，就会变得很尴尬了。像房东非常相信租客，极少去检查房子，结果租客不小心把厨房烧了等事情相信大家也听过。如果没有签订租约，那房东和租客不止要从朋友变成撕破脸，房子维修的费用可能都无法得到赔偿。因此，有物业管理经理作为房东和租客的中间人，既可以为双方保持一个专业的租约关系，又能最大程度地保护房东的权益。

10税务优惠

物业管理服务产生的费用对于投资房来说是可以退税的！自己管理的话既占用自己宝贵的时间又没有工资，请专业的物业管理既能好好管理自己的投资房，还能退税！何乐而不为呢～