卖房前进行大规模整修

将房子上市以前，其实不需要进行大规模翻修，有可能你大翻修的结果，反而不符合买家的品味，容易适得其反。相反地，针对重点小规模翻新就够了，把钱花在值得花的位置，极为重要。同时针对房屋外观及花园的小工程整理，也是非常必要的，毕竟买家走进你房子之前，你家的外观及花园，是给买家的第一印象，只要美观即可。

进行房屋买卖前，相较于大规模整修而言，细部装潢有较高的利润回报，主要原因在于大型翻修所费不低、超出预期，花费时间也较预料中长很多。因此，将钱花在改善房屋外观是最为明智的。调查显示，围栏改建所获得的回报最高，因为人总是会被美的事物所吸引。

这时建议你咨询专业卖房经纪，因为卖房经纪最了解市场需求，知道什么钱该花，什么钱花了也是浪费，所以开始装修前，应找来你的经纪，请他/她提供专业建议。

无视银行的贷款预审步骤

若收到银行的贷款预审批准信，等于是在昭告：我们能提供的最高贷款金额就是这么多，接下来你可以去找房子了。有些开放参观的房子甚至有以下条件限制：买家须有预审批准信才可看房，这是因为批准信可证明该客户对于买房一事有充分准备，卖家对于持有贷款预审信的买家也比较放心。

爱上参观的第一间房子

初次买房的客户常不自觉落入迷思：他们很容易对第一间房子着迷。所以笔者建议，至少要看三间以上的房子，才会对该房型的行情有大致的掌握。中介应介绍你感兴趣的房型，最后才针对整天下来看过的房子进行评估。

买下未经专业验屋的房子

房屋检验可以检验出非常多细部问题，很多是肉眼无法判断的。雇用一名具有专业背景及相关经验的资深验房师，请他/她检测。你也可透过朋友的推荐，挑选一位符合资格的验房师。找到人选之后，打个电话跟验房师稍作沟通，并且务必要求提供验房报告，并辅以照片佐证。

无视额外及隐藏成本的存在

买房的花费不只有房屋价格，还包括额外的支出。须确认的花费还有：税务支出、律师过户费、水电煤气帐单、搬家费等。此外，入住之前须添购家具的费用、装修费等，类似的费用也要考虑进去。

买到不符需求的房子

检视你目前居住的空间，能了解到缺少的生活机能，将之作为下次购屋时的必要条件。将这些需求列成一份清单，请经纪列入参考。一般来说，加美地区的屋主在一间屋子居住的时间长达七到九年，所以在你居住加拿大期间，买卖几次房子也是正常的。

换房时，卖房标价太高

身为卖方一定要做好市场调查。首先，为确认定价，可查询社区同类型房屋的价格。其次，尽量掌握价格浮动区间，将自己的价格订在该区间的中间值，这样在众多有意向的买家出手时，有较大机会卖出高于开价的价格。反之，如果开价太高，又没什么好买家上门，这时价格又得调低。若价格调低，会让买家怀疑房子有问题，反而容易吸引狠狠杀价的买家找上门。

精心准备，却未能充分行销

房屋上市前，要从客观角度、从消费者观点思考。可进行细部加强，也可雇用专业的设计师全权负责家具摆设。室内摆设要以买家喜好的方式来布置（而非屋主的喜好）。若要着手摆设，可由房屋外观和主要入口开始。总结来说，居家摆设是为了提高房屋附加价值，也为了缩短挂牌时间。即便精心布置了房屋，卖家经纪也要用心行销，才能达到较好的效果。