国内市场重拳连连, 海外形势瞬息万变, 高净值人群资产如何布局?,英国房产与投资专刊微信公众号文章

今年国内房产市场最响亮的关键词可能就是“限购”了，近来出台的组合拳调控政策被称为史上最严。与此同时海外购房热潮也蓬勃兴起，高净值人群纷纷扬帆海外投资置业。面对限购飓风和海外风险，高净值人群在投资过程中要实现资产保值，该如何调整资产布局呢？

今年国内房产市场最响亮的一个关键词可能就是“限购”了，近来密集出台的组合拳调控政策被称为“史上最严”。北京曾经10天内出台9项调控政策，极大的影响了购房者的置业脚步。从收紧二套房认定到对假婚、补缴纳税、转投商办等路径的封堵，再到对中介机构、开发商违规行为的严查整顿，几乎断绝了所有炒房的可能…于是乎其他城市也争相效仿。。。

然而与此同时，当北上深房产遭遇遇抢购、限购时，海外购房热潮也蓬勃兴起，高净值人群纷纷扬帆海外投资置业。面对此起彼伏的限购飓风和时有出现的海外投资风险，高净值人群在投资过程中，要实现资产的保值，该如何调整自己的资产布局呢？

首先，房姐认为在遭遇“史上最强”调控时，可适当减持国内房产。因为这次限购限贷是在我国房地产进入堕入史无前例的“癫狂模式”情况下，管理层不得不使出的一招。意图就是为房产市场降温，然后国内市场交易量的断崖式下跌就出现了。

所以在当前房产市场风险指数不断增强的特殊时期，高净值投资者在自身资产的布局上，应该更加趋于理性，尤其应该适当减持一部分房产，毕竟有些城市房产价格现已很高。

另外，理性选择，合理布局海外市场。根据胡润研究院相关报告显示，中国拥有境外资产的高净值人群已达37%以上，以投资、置业为主要形式。汹涌的出海“淘金潮”之下，中国资金成为海外楼市上涨的重要推手。所以也出现了我们所看到的外汇监管层层收紧，外管局更是明确重申个人换汇不得用于境外购房。

但就国内形势而言，人民币贬值，以及对一线城市房价泡沫的担忧使得一半以上的中国高净值人士更积极地考虑海外投资，目前平均海外金融投资额占平均财富的15%。未来三年，都有超过6成的高净值人群打算在海外配置投资性房产，欧洲投资移民是最吸引中国高净值人群移民和海外置业，特别是英国、希腊、葡萄牙和西班牙等国家。

因此高净值人群在选择海外房产投资时，做到理性的选择，科学的配置尤为重要。而考量一个城市房产是否值得投资，人口永远是最值得关注的要素之一。因为除开本地自然人口增长外，外来移民成为推动城市地价、房价及租金上涨的主要因素之一。海外置业热潮背后还有一个显著的原因在于，海外尤其是英美这样的发达国家，拥有世界一流的文化体验机会、教育机会、社会保障等一系列优等的民生待遇，这些因素相结合使它们成为世界投资者汇聚的焦点。

对于房产投资房姐一直建议客户们理性布局，三思而后行，这样才能实现资产有效保值升值。对于前景不大的项目适当减持，对于优质项目也不要轻易错过。那么就如上文所说，能够拥有世界一流设施，以及顶级教育，文化体验的项目，在英国伦敦确实有不少，就像今天这处“码头丽港城”（三期）项目。

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绝版奢华, 尊享河景, 伦敦两大金融城交界”码头丽港城”(三期)公寓53.9万英镑起

西临第一金融城，东靠第二金融城

北接伦敦科技城，南望壮丽泰晤士

跨国机构汇聚，剧院名馆簇拥

古典现代融合，缔造奢华住宅

交通枢纽地块，职场人士优选

关于项目

备受瞩目的伦敦开发项目“码头丽港城”（三期）位于伦敦塔桥（Tower Bridge）和圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）附近。该项目为伦敦市中心的沃平（Wapping）地区重建起了带头作用，让这里成为一种新文化，新风格的住宅区。

这个全面改建的项目保留了当地的建筑遗产以及河边码头，同时又为广大购房者提供了高规格的新房产。这些精美高雅的公寓和阁楼的设计灵感来源于这里一直是高端商品商业中心的历史，将传统经典设计元素与最新的技术融合，建造了独特的房产。另外，处在新旧两大金融城之间的优越地理位置也是项目不可忽视的一大亮点。

楼盘的开放空间的中心是Gauging 广场，广场周围环绕着餐馆，零售商店和文化商品店。设计师设计这个以Gauging Square为中心的广场楼盘的灵感来自经典的法式广场，楼盘将景观空地、广场和长廊连接起来，供居民和公众享受。先推出一房，两房，三房，和顶楼别墅供君选择。

居民都能够享受到独家提供的最优秀的五星级设施，包括在水疗中心享受水疗、带有壁炉的豪华息室。对于那些喜欢运动的人可以在健身房打壁球、健身，或在享受蒸汽浴室和桑拿前去20米长的游泳池运动一番。此外，楼盘还配有一个私人放映室和虚拟高尔夫球套房，在这里还有机会体验到世界上最好的体育项目。

配套设施：24小时礼宾服务，私密户主俱乐部，豪华休息室，游泳池，水疗馆，蒸汽桑拿房，按摩室，健身房，私人影院，虚拟高尔夫球套房等

区域概述

“码头丽港城”高档公寓位于泰晤士河北岸（1区），行政区划隶属于哈姆雷特区（Tower Hamlets，E1），伦敦塔、科技城、圣凯瑟琳码头都近在咫尺，这个充满活力的楼盘处于伦敦的中心地段，是首都中心最后的未开发地之一，正在快速转型中。近两年中这里将提供1,800套全新住宅和180万平方英尺的商业空间，涵盖商店、酒吧、餐厅和娱乐设施。

项目所在地处于伦敦的中心地段，矗立于Bank与金丝雀码头中间，完美的衔接了新旧两个金融城，为上班族和职业人士提供了便捷的交通。距离举世闻名的伦敦塔桥直线600米，毗邻圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）和泰晤士河，交通全面衔接到达伦敦城市各处。伦敦金融城做为全球金融中心汇集了世界上最优秀的跨国金融机构，圣凯瑟琳码头（St Katharine Docks）和南岸（South Bank）遍布别致的餐厅，酒吧，附近有泰特现代美术馆，莎士比亚剧场，国家剧院和皇家音乐厅。如此优越的地缘位置非常受年轻上班族和投资客欢迎。

这个区域以前曾是海港区重要的商业交易区域之一，许多货船都在此交易。金丝雀码头兴起后，这里摇身一变成为银行家、上班族、和投资客最喜爱的区域之一。除了被两大金融城辐射，西北还有新兴的就业热点——科技城，这三大地区汇集了大量的银行和其它企业，共有50万以上的高收入工作者在这一地区工作，无论是年薪、就业率增长还是房产需求在全英都是顶尖的地段。

投资潜力

沃平（Wapping）这个区域由于靠近金融城，因此一直以来在整个码头区的最初复兴阶段中十分突出，过去几年已经成功吸引了很多公司来投资。事实上在80年代初沃平的复兴势头超过了金丝雀码头，不过由于金丝雀码头的规划更为精细严格，因此逐渐被迎头赶上。2010年夏天，东伦敦铁路线延长至沃平车站后，沃平再次成为地产投资热点。

沃平的北部是白教堂（Whitechapel）和肖迪奇（Shoreditch），南部是泰晤士河。白教堂正在经历大幅的兴建，在年轻的专业人士中也很流行。西北部的肖迪奇从九十年代中期开始复兴，以其实惠的房价吸引了很多新型媒体和互联网公司。现在又涌入了大量的艺术画廊、特色酒吧和广受好评的餐厅。因此这个繁荣的地区现在已经聚集了大量的住户。肖迪奇西部的科技城（Tech City）近年来大幅扩张，就业率增长高出全英平均水平6倍。

2019年白教堂将联通横贯城轨（Crossrail），届时从白教堂站前往伦敦一些主要站点的旅行时间将减少50%以上（例如到达邦德街时间便从24分钟缩短到10分钟）。而且在毗邻泰晤士河的复兴地区中，相对九榆（Nine Elms）、巴特西（Battersea）和南岸（Southbank），这里的房价更为实惠。

如今，沃平正在进行大龄的中产阶级迁入和区域复兴，大量的资金正在注入。但地段风貌仍保持其码头风格，有很多鹅卵石街道，历史悠久的老码头和维多利亚时代的仓库。很多仓库被改建成为住宅。而“码头丽港城”是这一区少见的临河新楼盘，特别是俯瞰水景的顶层公寓很受市场欢迎。

最近几年这里的住房需求很高。世邦魏理仕发布的数据显示，近年来沃平所在的Tower Hamlets自治镇新盘数量很少，80%以上都是以期房售出。整个Tower Hamlets的租房市场也表现强劲，年增长率平均为4.6%。如果再加上横贯城轨带来的影响，此地的房产溢价将会更加明显。

目前最好的住宅区域像是Vaughan Way, St Katharine’s Way等，周边有很多热门的高级河景住宅。目前这里的一房租金可以轻松要到1,800英镑/月，两房超过2,500英镑/月毫无压力，比整个行政区平均水平高出10%。（Zoopla数据）

交通导览

作为几个世纪以来进入伦敦的门户，塔桥一带自古便是伦敦的交通枢纽。泰晤士湍急的水流为世界打开了通向伦敦的大门，而“码头丽港城”沿袭了这一传统。距离楼盘最近的地铁站为Tower Gateway站和Tower Hill站，步行时间分别为7分钟，10分钟，这两个站点覆盖了地铁绿线District Line和黄线Circle Line，还有轻轨DLR线。

另一个附近站点为Wapping站，步行时间10分钟，可以乘坐橙色线Overground直达Shoreditch和东北Islington，以及泰晤士河南岸的Canada Water和更远一些的Croydon，无需换乘。这一特殊的地理位置将为居民提供了享受现代生活的好机会。