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新西兰全国购房需求都下降了？
年初的新西兰房产的火热仿佛还历历在目，但最近几周房产需求已经悄然减弱。
根据CoreLogic房产市场月度报告（CoreLogic’s Property Market Update for April-May），惠灵顿购房需求已经开始下降，而本月奥克兰、汉密尔顿和陶朗加的购房需求也是。
但尼丁的投资活动已经达到过去10年的最低点，这也证明对于投资人士的贷款限制还是起到了一定作用。
在奥克兰，过去6个月政府发布的建房许可中，有40%都是发放给紧密型住宅，比如公寓和单元房，独栋别墅只占50%。而在4年前，独栋房屋的这个数字可是80%。
三大因素抑制新西兰建房需求
近日，Rider Levett Bucknall建筑公司二季度房产与建筑发展趋势报告指出了影响建筑新建需求的三大重要因素。
第一，新西兰近期修改移民政策，大量减少了永久和长期移民的数量；
第二，澳大利亚经济的复苏势头明显，很多新西兰人都选择前往澳洲工作；
第三，新西兰的游客人数将逐渐从历史最高点回落。
4月24日，以新西兰统计局的数据为依据，工党党魁Andrew Little表示，奥克兰的建筑成本在去年增加了17%，而全国的平均建筑成本仅增加7%。
奥克兰高房价的恶果：企业招人难 留人更难
一项新的调查发现，奥克兰的住房危机正影响着本地中小型企业的发展，越来越多的员工“逃离”奥克兰。
最新的MYOB商业观察（MYOB's Business Monitor）指出，有三分之一的公司表示，由于住房危机，他们的员工希望离开奥克兰。
MYOB新西兰总经理Carolyn Luey表示，奥克兰的住房危机正在从住宅问题转变为商业问题，长此以往，本地企业将越来越难招聘员工。“如果缺乏熟练的员工，企业将无法继续成长，甚至可能会退出奥克兰或新西兰市场。这对于新西兰的经济发展是不利的 ，奥克兰的经济状况对全国其他地区的经济起着举足轻重的作用。”
住房事务掌门人更换 国家党或推住房新政助选
4月24日新西兰总理Bill English宣布，作为内阁重组计划一部分，对部长职责进行了微调。原社会投资部长Amy Adams被赋予住房事务的职权。
去年English取消了住房部长的头衔，但保留了Nick Smith住房和建筑部长的任命。今年住房事务将从Smith转移到Adams的手里。
由于房价居高不下，原住房和建筑部长 Nick Smith一直饱受反对党批评。在新的调整后他将主要负责建筑事务，包括建筑法规的修订、建筑行业监管等等。
据小道消息，未来几个月国家党很可能公布一系列大型的政府住房计划，主要集中在奥克兰。
奥克兰房贷可负担能力创历史新低
房地产信息网站interest.co.nz3月报告显示，25至29岁之间的首次置业者家庭不得不将50%以上的工资用于支付房贷。
今年3月，奥克兰地区低端价格的住宅房价创下历史新高，达到$735,200新西兰元。这意味着，一对共同收入为每周$1605.90新西兰元的夫妻，他们每周需要支付$804.86还房贷，这占据他们收入的50.12%。这还是在他们付得起首付的情况下。
不过在新西兰其他地区，房价对于首次置业人士还是比较友好的。如果同样是购入当地房产市场下四分位数的房子，在陶朗加，首次置业人士（以家庭收入计），需要将33.4%的工资用于支付房贷。在首都惠灵顿，这个数字是31.7%。而在基督城，则只需要27.5%。
房价不降房租还涨 新西兰租客苦不堪言
4月27日，Trade Me Property网站公布了最新报告。报告显示，除奥克兰和惠灵顿外，新西兰其他城市的租金也开始逐渐上涨，仅三年时间，这些城市的平均年租金就增加了3000新西兰元。
Trade Me Property的Nigel Jeffries表示，“在2014年3月，奥克兰、惠灵顿和基督城以外城市的周租中位价为310新西兰元。现在，该数据已经涨到370新西兰元，整整上涨了20%，租户们需要支付的年租金增加了3000新西兰元。”
奥克兰最美住宅长这样
Davis House, Orakei, Mercer & Mercer Architects作品
日前，2017年奥克兰建筑奖榜单揭晓。近年来奥克兰的建筑热潮带来了更多房子，这也反映在了今年的榜单上。今年一共有44个项目获此殊荣，比2016年多13个。
其中，今年的奥克兰建筑奖共有19个住宅项目获奖，包括12个新住宅项目，4个扩建和改建项目，以及3个多单位（Multi-Unit）住宅项目。
在住房类别的获奖者中，部分获奖项目包括：Fearon Hay建筑公司设计的Forest House；Patterson Associates公司设计的Paoneone；Strachan建筑公司设计的339 House；以及Herbst Architects建筑公司设计的Bethells Bach等。这些公司是新西兰获奖次数最多的建筑企业之一。
3月新西兰净移民人数再创新高
4月26日，新西兰统计局（Stats NZ）发布最新移民数据，截至今年3月，去年新西兰净移民人数高达71,900，再创历史新高。
据《新西兰先驱报》对移民数据的分析，去年持工签入境人士的五大来源国分别是英国、德国、澳大利亚、南非和美国。工签申请主要来源国并不是中国，也不是亚洲国家。
数据显示，英国游客是计划在新西兰工作的最大群体，有近7000人，其次是法国、德国和澳大利亚。
根据新西兰统计局的统计数据，新西兰人口约为477万人，并预计在2019年将达到500万。
丹麦生蚝成灾求助中方
中国网友：吃光了盖“蚝宅”
丹麦驻华大使馆微博截图
日前，丹麦驻华大使馆因本国生蚝泛滥成灾在官微发文求助网友，一时间，引发中国网友广泛关注，纷纷表示“愿漂洋过海去救灾”。其中，有福建网友建言，可用“蚝宅”解决该问题。
图为福建特有的“蚝宅”。
文章称，一种叫做“太平洋生蚝”的物种入侵了丹麦，对海岸的生态环境造成了极大的破坏，这种生蚝原本不属于丹麦的海域，而是来自南方海域，经过数十年时间的生长，形成了现在如此巨大的规模。
当地有何对策？文章进一步指出，政府鼓励大家去海岸边采集这些生蚝带回家煎炒烹炸，但这只是一个象征性的活动，并没有多少人这么做，所以根本就没有效果。
逸居观点：丹麦这旅游营销真是做得，非常好，不，非常"蚝"。
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