海外购房现在发展程度解析,LongAndFoster美国荣富地产微信公众号文章

根据仲量联行（JLL, Jones Lang LaSalle）2017年1月发布的报告：中国投资者在2016年的海外地产投资达到了330亿美元。

中国人海外地产投资只占百分之一点一，这个比例并不算高。而且假如出现过度资本外流的情况，中国也有外汇管制这样强有力的行政手段应对。事实上，外管局也一直明文限制换汇购房，去年开始一直到今年初也加紧了执行。所以，从宏观经济，或是国家的角度看，中国人的海外购房远远没有到“失控”的地步，基本在完全可控的程度。　　

其实，人民币相对于美元贬值对国内实体经济的影响有限，而且有利于出口。国家外汇管理局声明：“不会再回外汇管制老路”，以及取消人民币离岸结算1:1的硬性规定，都是外汇管制逐渐放宽的信号。　　

从个人投资者层面来说，假如总资产和流动资金都较高，已经考虑海外资产配置的话，海外购房确实可以是选项之一。根据美国地产协会（NAR, National Association of Realtors）的数据显示，在2016年的头三个季度里，中国人在美国购房的交易额就达到了273亿美元。

中国人也已经成为了在美国购房的外国人中比例最高的，达到了14%，比美国的邻国加拿大（12%）和墨西哥（8%）都要多。可见，在美国购房确实已经变成了不少中国人的选择。　　

总体来说，美国的房地产市场依然是高度依赖职业经纪人，虽然房价和其他一些大的数据因为Zillow和Trulia这类网站的出现变得较为透明，但是互联网化率依然很低。也有诸多防不胜防的陷阱。

从资产配置角度来看，胡润的《2017中国高净值客户海外置业展望》认为美国仍然是2017年最具投资潜力的海外置业市场。对于个人投资者，如果选择了美国的房地产市场，那么风险控制也是应该考虑的问题。　　

首先就是美国绝大多数地方是需要每年交房地产税的，一般为交易额的1.5%道2.5%之间。不交税，政府会收走你的房地产，并拍卖抵税。所以，购房后如果不是自住，还是需要出租出去创收比较划算，否则，每年的房地产税就白交了。这样也就牵涉到需要在当地找管理公司。　　

其次，即使是同一个城市，隔了几个街区的不同地段的房价可以差距非常大。英文里讲到房地产有一句经典名言：location, location, location。也就是说，地段其实是最重要的，讲三次都不嫌多。这是因为在大型城市中，各个区的犯罪率，常住人口收入，学区等等都有可能有颇大的区别。而学区房这一概念，就更是先在美国流行，然后再传到中国的。 　　