随着东盟一体化的逐步建成，中国通过对与东盟自由贸易协定实施，推进和东盟的贸易投资发展、打造“升级版”中国—东盟合作的举措，这是泰国房地产经济的SWOT分析中最优的O（opportunity），而泰国占尽天时地利的地缘优势则是其最大的S（Strengths）。泰国房地产的前景极为乐观。

1、比较经济

从区位因素来看，泰国在东南亚相当于比利时于欧洲，这是个占尽天时地利的地方。比利时的布鲁塞尔在整个欧洲来说，是至关重要的交通枢纽。从旅游前景来说，泰国又与法国极为相似，不管是风土人情还是自然景观都对境外游客有着极大的吸引力。

简单来说，随着东盟一体化的建成，泰国以其独有的地缘优势将成为东南亚的经济龙头，这一股浪潮将催生大量中产阶级，直接带动内需消费。而这部分人就是房地产投资的潜在客户。在此过程中，段一鸣认为，若是当局能对商品增值税做一些合理降低，让游客能在泰国买到与在法国原产地购买价格相当的香水，让游客能在芭缇雅的游艇上喝到与澳大利亚原产地标价相当的葡萄酒，必然能进一步发挥本国的比较优势，从而助力推动整个泰国的产业发展。

2、雁群效应

在整个世界历史上没有任何一个国家的任何经济发展时期能有今日中国的速度。当一个国家积累了大量的资本以后，手持资本的中国人便开始走出国门往海外投资。东盟一体化的建成是腾飞后的大国拉动区域经济、并与各邻国形成互助互利伙伴关系的最直接有效的措施，这必然会形成“雁阵效应”。在东盟一体化的经济阵形中，中国是头雁，以其雄厚的资本迅速将贸易商机辐射到整个东南亚甚至环太平洋地区，以其高效敏捷的经济发展方式拉动整个区域的经贸增长。

3、流体经济

有一个物理定律叫“流体力学”，对于这样的经济现象我们可以套用称之为“流体经济学”。东盟一体化的建成必须依靠交通基础设施的辅助，泛亚铁路以及相关高速公路、铁路的建设将会成为东盟的经济大动脉。

其中最直接的表现就是人口流动加大，而人口流动带来的是经济大国的资本转移或者产业转移。日本在经济高速发展时期，将其国内的劳动密集型产业往韩国、中国台湾地区转移。随后十年韩国与台湾等国家、地区经济逐步发展起来，于是劳动密集型产业又被转移到廉价劳动力资源充沛的中国大陆。

现在中国经济腾飞了，东南亚国家成为了中国最好的经贸合作伙伴，其中泰国非常特殊，中、泰经贸合作往来密切，却不是中国劳动密集型产业的转移国，中泰之间确实相互建立了一些工业园区，譬如罗勇工业园就汇集了60多家中国著名的企业，但这部分企业转移来泰国的目的大多不是为了当地的廉价劳动力，而是为了向第三国出口时控制关税成本。

从泰国房地产市场来讲，这是最好的时期。市场经济是一个巨大的推手，这是一种大势所趋。得先机者得天下。近年来，无论旅游，投资，养老，医疗，中国人至泰国的趋势呈井喷式增长。在这中泰两国友谊和交流不断深化发展的大好时机，Fragrant一直是泰国最重视中国市场的企业之一，以泰国多地区为基地，为广大的中泰两国华人投资者和读者提供优质服务，将在促进中泰两国房地产业投资交流和发展方面发挥关键的“桥梁”作用。

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