到澳洲留学，选择不同城市生活，成本是完全不一样的，最主要区别是房价不一样，租金不一样！
▲2017年第一季度各首府城市租金要价情况。（Domain图片）
据房产网站Domain报道，2017年，澳洲多数首府城市的房屋租金将会继续上涨。
以下是各首府城市上一季度及上一年度租赁市场对比情况。
多数首府城市房屋租金上涨
上一季度，侯巴特（Hobart）的房屋租金增长幅度最大，为5.7%，周租金达到370澳元，创下当地新的纪录。这主要是塔州宽松移民政策导致大批留学生开始涌入，租房供不应求！
目前侯巴特的房屋租金水平已经与柏斯（Perth）极为相近。
墨尔本的租金也明显上升，上一季度增幅为2.4%，悉尼则为1.9%，布里斯班（Brisbane）为1.3%。
其它首府城市的房屋租金则相对稳定。
上一年，堪培拉、侯巴特、墨尔本和悉尼的租金均出现明显增长，分别达到7.5%、5.7%、5%和4.8%。
布里斯班、达尔文（ Darwin）和柏斯的租金则出现了下降，降幅分别为1.2%、1.8%和7.5%。
▲2017年第一季度各首府城市出租收益情况。（Domain图片）
单元房租金也攀升
与房屋租金情况相似，上一季度多数首府城市的单元房租金也呈现上升趋势。
墨尔本的增幅最大，为3.9%，悉尼为1.9%，堪培拉为1.8%、阿得雷德（Adelaide）为1.7%、布里斯班为1.3%。
侯巴特和柏斯的单元房租金相对稳定，而达尔文则下降了2.3%。
过去一年，堪培拉和侯巴特的单元房租金增长明显，涨幅分别为8.2%和5.3%。
柏斯和达尔文的租金则分别下降了14.3%和4.4%。
悉尼的租金依然最贵
上一季度，悉尼和达尔文的租金要价依然为首府城市中最高的，中位周租金要价均达到550澳元。悉尼单元房的平均周租金为530澳元，远高于其它首府城市。堪培拉的周租金为428澳元。
收益随着租金升高
侯巴特、堪培拉和达尔文的房屋及单元房出租毛收益是所有首府城市中最高的，悉尼和墨尔则是最低的。
▲2017年3月份各首府城市空置率情况。（Domain图片）
出租市场短缺 空置率下降
上个月，多数首府城市的租金攀升，意味着空置率普遍下降，出租市场出现短缺。
墨尔本的房屋空置率降至1.2%，单元房空置率降至1.5%。而柏斯和达尔文的房屋和单元市场虽然呈现稳定状态，但近期的空置率却偏高。
租金将继续上涨
目前，移民增多以及首次置业者数量减少都将使需求增大。房屋建设已经无法缓解租赁市场的压力，尤其是悉尼、墨尔本和堪培拉等市场。
政策制定者将会继续推行各项措施来抑制投资者的行为，包括调整税收和利率等。
但如果这些政策使得出租物业减少，则租客们面临的前景依然黯淡。
或许有经济能力的同学，还是可以看看尽早购入物业，以房养学！
澳洲留学移民行业内权威自媒体
澳大利亚留学网：创始于2000年
