在澳洲，大部分的买家在购房前首先想的第一个问题可能就是：我应该买在哪个区域？对于买家来说，这是一个终极问题，也没有绝对正确的答案，但还是有一些方法可以让你找到更适合自己的房产。

预算是一切之源

在选择地区时要考虑很多的因素，但不管在任何地方买房，你首先要考虑的就是预算。选择房产时，第一步你先要确定你的预算是多少，确定了预算之后，你才算真正开始选房了。不然你盲目地在网上随便浏览或者参与再多的拍卖现场都是没有意义的。

业主们都需要像投资者一样思考

很少有人能负担得起他们的梦想家园，或任何像他们的梦想家园，首先，即使在购买公寓，买家们，尤其是第一购房者，选价格适中的公寓作为进入房地产市场面向未来的垫脚石。

生活重心和生活方式

有后院和阳台的想法已经不一定再适用于澳洲人了，全国各地想买买的人们， 尤其是首次置业者，现在将公寓视为一种可行的选择。虽然拥有属于自己的房产，这很重要，买家需要现实的考虑他们所能承受的，小一点的，不要被老式的房屋的各种性能所迷惑，而是可以把眼光看向新公寓。

其次你要试想以下你买房后的生活， 没有人希望买了房产之后对于生活方式和生活质量都会有很大的负面影响，然而每个人对于生活的追求是不一样的，这对于选房而言也至关重要。

接下来你要考虑的是这个地区的特色是否适合你的生活方式。例如：你购买的物业离该地区的商业中心有多远？你如果想买些生活杂物或者清晨买一杯咖啡是否方便？

对于年轻家庭或者那些准备要孩子的家庭来说， 选择的地区是否拥有很好的教育资源以及高质量的学校是他们关注的重点。尤其对于大城市来讲，有些学区房非常受欢迎，很多家长不惜重金在那些好的学校所在的地区购买房产。

地理位置

80%的房地产未来的表现与其位置有关，而20%与房产本身有关 。
在城市中，购房者一般应该从CBD 15公里半径内。总是去在更好的位置找更便宜的房子。
如果你买了一个好位置但破旧的房子，那么位置仍然会将房价拉升。

避免明显供过于求的地区，寻找正在进行的改造郊区，或附近的房屋。60年代和70年代，当地的城市规划制度不允许隔壁高楼，保持稀缺性。这些地方大概在CBD为中心2-15KM以内。

邻近的交通将为澳洲的人口继续增长变得越来越重要，一个体面的大小阳台和一些室外空间也很重要。

道路和交通情况

在初步选定区域后，你要做的就是研究这个地区现有的道路和公共交通情况。

在这个阶段，你不要去考虑任何规划或者政府计划，着眼于当下。政府的提案或者规划都有可能改变，所以这不是选房时考虑的重点。
地区人口结构

在选择地区时应该考虑该地区的人口结构，尤其是那些对宗教和民族意识很强烈的群体，有些地区对于特定人群有很强的吸引力。

潜在出售价值

如果你想购买的是投资物业，那你在选择地区时必须考虑到房子的升值潜力，例如地理位于、投资回报率、地区的房屋成交情况等等。除此之外，地区的安全性、隐私性、住房的稀缺性也都会对物业的升值有决定性作用。

不需要考虑的因素

在选择合适的地区时，有些因素你几乎可以不考虑。例如地区的就业率、房屋保险费用、市政费用等等。

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